王莉蓉

　　今年大量拆迁在即，许多市民都着了急：哪有便宜的二手房？据我爱我家二手房成交统计显示：近期成交密集区以朝阳区为主，尤其以左家庄周边地区交易最为活跃，其优越的地理位置，合理的价格吸引了诸多客户。

　　左家庄周边交通便利，距三环路不远。这里的居住小区多已规划成型，日趋成熟，生活设施齐全。

　　左家庄两居室均价在4900元／平方米左右，总价介于25万元至35万元之间。这样的价位，客户一般都乐于接受。另外，该地区的三居室均价在5100元／平方米左右，建筑面积多为70平方米左右，一般不超过80平方米，房屋总价介于35万元至45万元之间。近期的主力户型为两居室，建筑面积在60平方米左右。房屋建造年代一般在80年代末至90年代初，多层楼一般为砖混结构，高层楼为钢混结构。房屋南北正向，室内通风良好，动静分离。

　　同样位置的在售商品房房价大大高于二手房价，如西坝河南路的某新建项目，均价近7000元；紧邻北三环路的某项目，均价更达9000元。居高不下的房价令许多工薪家庭望而却步，继而转向选择购买二手房。另外，我爱我家的空置房，在左家庄附近有较大的消化。如位于东土城路的锦上园，简单装修，价格优势明显，均价5577元／平方米，原售价为6000多元。一居室成交价在28万元至32万元之间，二居室成交价在38万元至42万元之间。成交房屋以小户型居多，一居室建筑面积多在60平方米以下，二居室介于70至80平方米之间。

　　空置房购房者多为稍具经济实力的中年人，他们希望购买三环内的新房，但新近推出的楼盘价格偏高，选择同样位置的空置房，不失为一种上佳选择，既住了新房，又能合理地利用购房资金。空置房客户中还有一部分人为外地留京工作人员，户口在北京，但父母居住在外地，他们厌倦了长期的租赁生活，渴望拥有自己的空间，所以工作一段时间后，具备一定购房能力，相对廉价的空置房备受青睐。

　　据统计，目前购房客户与二手房源数量之比为5.9：1，房源数量与求购客户数量仍然失衡，二手市场上房源仍旧供不应求。一方面是客户急于买到理想的房屋，另一方面是大量的潜在房源得不到释放，一旦有好房源出现，建议购房者须尽快做出选择，以防错失良机。

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