中新社北京八月二十七日电(中新社记者 王永志) 中国上半年商品房平均价格比去年同期增长百分之十一点一，七月份“中房景气指数”几乎全面上扬，再加上申奥成功、行将加入世贸组织这些利好消息的刺激，中国房地产开发投资持续增长，开发资金来源呈现多元化态势。尤其赢得二零零八年奥运会主办权的北京房地产市场，更出现了“境外、市外和业外”的诸侯割据局面。有人惊呼：中国房地产业离“战国时代”不远了！

　　曾在万通和北京太和龙脉房地产担任要职的林少洲认为，中国房地产业是个朝阳产业，这些年更充当拉动中国经济的角色。走遍中国大江南北，很难看到一个城市没有几架塔吊在运转，这同西方一些城市水静河飞的情况形成鲜明的对照。他指出，北京房地产业正面临“三外”入市的混战局面。

　　何谓“三外”？林少洲称，来自中国大陆之外的“境外”房地产商有备而来，挟雄厚的资金要分“一杯羹”；至于“市外”指的是虎视耽耽北京房地产市场的广州、深圳、东北等地开发商；而那些隔行如隔山的企业、商家也跨进这激烈的角斗场。他引述这些数据来证明战局的严峻：北京市一九九九年注册房地产企业仅四百九十五家，而到了今年高达五千多家。

　　有关数据显示，今年北京CBD的争夺战十分激烈，像著名的万通集团、香江国际集团、大连万达、深圳金地等均进入这刀光剑影的角斗场。近日又有消息称，香港“地产大鳄”李嘉诚看上北京朝阳区东坝地带，将投资百亿人民币开发中高档住宅区。而深圳即将推出的“地王”招标底价就在六十亿以上，内地和香港、国际财团均有意角逐。

　　对于这“乱花渐欲迷人眼”的景象，林少洲在日前举办的“加速国际化进程中的房地产企业决战之道高级研讨会”上称，中国房地产业是本土化产业，因为自然条件是本土的，文化要素也制约房地产开发。香港和北京、上海的自然、文化、思维方式各有特色，境外房地产商要在中国瓜分“大饼”并不容易。林氏说，据他所知，李嘉诚家族把重心转移到高科技产业，香港新鸿基集团投入中国市场的资金不足一成，放在房地产业上面就更少了。因此，他得出结论：外资可能不是中国房地产市场的主力军。

　　不过，中国房地产协会副会长、秘书长顾云昌却提醒人们，随着中国加入WT0步伐加快，中国房地产业正出现一些变局。正如国务委员吴仪所说：中国在加入WTO后，将由目前有限范围和有限领域内的开放，转变为全方位的开放；由以试点为特征的政策主导下的开放，转变为法律框架下可预见的开放；由单方面为主的自我开放，转变为与世贸组织成员之间的互相开放。在这种情势下，中国房地产这块“蛋糕”，不仅国内、市内房地产商要瓜分，不仅同文同种的港台商家已经进来而且还将加入，那些“高鼻子、黄头发”的洋人也不会放弃角逐房地产业的商机。与此同时，随着政策的规范，以及“黑箱作业”、寻租等的不合事宜，再加上境外商家拥有雄厚的资金和技术实力，他们未必会无所作为。毋庸置疑，中国房地产业“战国时代”的步子越来越近了。

　　业界认为，中国房地产业至少还有十年好景。但他们提示，市场竞争将越发严酷，只有练好内功，与时俱进，才不会“在黎明前死去”。

　　万科领军人物王石对外资特别是港资的进入，有着自己的视点。他称，自一九九二年以来，香港大的房地产商在内地的投资大多不赚钱，对大陆市场是爱恨交织，市场选择只有它，但投得太大又惧怕风险。他们要卷土重来，一定会找内地房地产商联手。他希望万科能够扮演组合投资的一个角色。

　　看来，新一波的房地产热，合纵连横，将是“战国时代”的一个特点，使大比拼的房地产市场充满变数，更加引人注目。而可以预期的是，它将带给国人更加完美建筑风格和产品。

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