刘永好

　　一旦土地稀缺性显露出来，必将推动价格上升

　　刘永好是用他的实际行动来作答的。他在上海已有3亿元的投资，虽然目前盘子不大，但既然把这里作为主攻方向，一定看好房价的升值空间。刘永好自称做饲料是“一分一分赚 钱”，也许是看到房地产的巨大回报，让他对上海市场充满憧憬。上海是全国最成熟，最理性的市场，用刘永好的话说，就是“回归了市场的本质”，这种市场的前景，比较容易把握。东部沿海的居民相对刘永好发家的西部更为富裕，消费者的二次置业能力强，外商和台商云集上海，政府清廉规范，这都是利好因素。而上海市民旺盛的需求更是使市场健康运转的强大动力。房地产开发成本的刚性增长将会抬高上海的房价，例如土地费用、拆迁安置费和建筑费用等都在上升。目前，上海房价的总体水平并不高，而土地资源的稀缺性会渐渐地显露出来，成本和市场需求双双走高，这必将推动价位稳步上升。

　　不过，刘永好的乐观是保守的。他有一句屡试不爽的格言：“利好出尽是利空。”无论是股市，还是房地产市场，都存在着周期性变化，起起伏伏是很正常的。

　　潘石屹

　　上海房价低于北京？那是谬误！

　　潘石屹有个特点，他是一个感性的人，判断市场往往从直觉出发。正是凭借天生敏锐的嗅觉，他在海南房地产崩盘的前夜果断撤资。现在面对上海市场，他的判断是：价格不会上涨，理由同样简单：直觉。潘石屹特别喜欢和任志强抬杠，似乎凡是老任赞成的，小潘都反对。潘石屹先要澄清一个事实：上海的房价其实比北京更高。他认为以往的比较都陷入了误区，上海本地房产商做的都是内销房，而北京开发商则更多做高档房，于是同行业比较时就拿上海的中档房和北京的高档房相提并论，结果不能说明问题。既然上海的房价比北京还高，在这样一个缺乏概念和想象力的市场上，房价又怎么可能有上涨空间呢？

　　据说，潘石屹在“建外SOHO”全部竣工后，要撤出北京市场。记者向他求证，他大惊失色：“谁说的？”不过据其公司内部人士称，当年小潘从海南到北京“避难”，如今，老潘确实要从北京重返海南。不过，即使暂别北京，老潘也不敢轻率进军上海，他无奈地说，上海开发商太“务实”了。熟悉老潘的人都知道，这是一个喜欢冒险的人。对于规规矩矩、很难产生暴利的上海市场，老潘选择了敬而远之。

　　冯仑

　　好房子就像艺术品，具有唯一性，才有升值的潜力

　　华远集团总裁、华远房地产公司董事长、华润北京置地有限公司董事。自主持华远工作以来，集团总资产扩大了200倍，现已超过100亿元，净资产超过50亿元。华远房地产公司1993年进行股份制改造，1994年进行中外合资，1996年顺利通过了外资部分在香港上市的境内融资，1997年发行1.725亿美元的国际可转换股债券，从境外融资3.88亿美元，完成“三级跳”。

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