幼儿、老人发高烧，比较容易落下后遗症；经济“发高烧”，同样会造成一些“后遗症”。香港近一两年冒出个新词儿——“负资产阶级”，就是房地产“高烧后遗症”的一种。

　　在香港，坐拥豪宅的阔老与蜗居斗室的穷汉，“住”的感觉虽然完全两样，但对“住”的一点认识却是完全相同的，谁都认为：“供楼”是港人最重的经济负担，近年尤甚。因此，“一辈子为银行打工”，几乎成了所有工薪族的口头禅。

　　香港房屋价格之高，世界闻名。前几年房地产“颠峰”时期，港岛黄金地段写字楼，曾开出过近20万港币一平方米的“天价”；理想地段的公寓式住宅，也创造过差不多同样的“辉煌”。市区的住房，每平方米六、七万元是很普通的。总建筑面积60平方米左右的小“三室一厅”，往往成为一般人家几十年为之奋斗的“梦”，因为对于月入三几万元的工薪人家来说，400万的确不是小数目。买房者通常都是用多年的积蓄首付20—30%的房款，其余向银行按揭，而后逐月归还。按20年还款期计算，每月至少得缴两万多元，占了收入的大半，一家人的日常生活，就只能在“余下的空间”里精打细算了。笔者一位当大学教授的朋友，倒是没受“供楼”之累，却是“老来吃苦”。在职时，可以居住学校的廉租公寓，因此他没有买房。前几年从学校退休，他得立马腾房。几百万元“一笔过”的退休金，正好够一套七八十平方米的房子钱。买了房子，用他的话说是“马上变得一无所有”，不得不到处奔波着打工“挣饭钱”。

　　房价高，有它高的道理。香港地窄人稠，土地稀缺，市场配置资源，土地必然高价，于是地价“拱”起了房价。但房价高，也有时高得无理。衣食住行，“住”是人生最基本的要素之一。倘若价格高到令当地多数居民都极其痛苦的地步，那它的“理”还站得住脚吗？

　　在过去相当长一段时间里，香港的高房价是处于“有理期”的，虽然房价高，但多数居民尚可承受。而在高房价刺激下，房地产业蓬勃发展，不仅对香港经济起飞起了强有力的拉动作用，而且有效地改变了香港的城市面貌，改善了市民居住条件。90年代初开始，香港的高房价步入“无理期”。内地经济快速发展对香港服务业的促进，全球性“泡沫经济”波涛汹涌的涨潮，港府借机“紧缩”土地的供应数量，加上回归“概念”强烈的心理激励，真实的需求与虚假的需求一道推着香港房价犹如野马脱缰一样“发泡”飙升。一时间，港府卖地发大财，商家投得地皮就稳赚，连小户“炒”一把“楼花”也能进个几万、甚至几十万。“沾”房就能赚大钱，想赚快钱就“炒”楼，人们在这种“虚幻”中蜂拥“入市”，疯狂“炒作”。近20万一平方米，就是那个特殊年代的“高烧”记录！

　　“高烧”毕竟不是常温，“泡沫”总要破裂。随着全球经济状况的变化，特别是亚洲金融风暴的猛烈冲击，香港的楼市也迅速“退烧”，近3年多来，房价下跌了差不多一半。各种发“高烧”的“后遗症”也渐次凸显出来。最典型的症状就是，一大批在前几年高峰期按揭买房的港人，如今变成了“负资产阶级”——银行的贷款还没归还完，可所购房子的现时价格已跌得比已付房款还低了。据说在香港，这个新“族群”有20万人。相对680万人，20万是个小数。但这个“小数”可不能小看，因为他们是香港市民一般投资方式的重要代表。港人买房除了满足自家居住而外，还有重要的投资意义。房屋资产的急剧“缩水”，不仅使“负资产阶级”陷入经济困境，而且会挫低房地产市场的整体人气，影响更宽领域的投资意愿和行动。最近港府推出三幅土地拍卖，但竞投气氛冷淡。这说明发展商对房地产市场前景也缺乏信心。

　　尽管香港特区政府成立不久即提出了给香港经济结构“正畸”的目标，但无论是改变多年形成的旧结构，还是培育新的龙头产业，都要有个过程。在房地产业至今仍是香港经济的重要支柱之一，“楼市”也还被视为反映经济兴衰的温度计的现实面前，重视并想办法减轻“高烧后遗症”，不仅是纾缓20万“负资产阶级”债务负担的需要，也是令更多港人保持对经济发展信心的需要。令人欣喜的是，特区政府在这方面已经有所行动，想方设法“稳定楼价”。但让政府把“负资产阶级”的损失全数补上的要求，显然是既不合情理，也不现实的。闹流行性感冒时，还到处乱串，受感染是必然的；不吃些发高烧、头痛、咳嗽之类的苦处，恐怕长不了记性。一些因“追风”而酿成惨痛经济损失的实例，对遏制香港靠过分投机、恶性炒作“赚快钱”的风气有好处。

　　在亚洲，“泡沫经济”的先行者是日本。早在10多年前日本房地产价格“发飙”时，竟出现了30多万平方公里的日本国土与900多万平方公里的美国国土“等值”的怪象。但“高烧”的代价是，日本经济持续多年的低迷，至今不见生气。

　　已经吃过亏的香港，只要不再梦想恢复楼市“发高烧”时的“辉煌”，扎扎实实消除整体的“短桩”行为，把经济大厦的根基牢牢地打在坚实的岩层之上，积极而稳妥地推进经济转型，就可以避免重蹈日本的覆辙。合理的高房价，不仅能稳住目前在港的国际客商，而且会不断吸引来各国的投资者。而无理的高房价，只会使香港这个国际商贸大平台走向萧条。

　　香港人最讲究“兆头”，视水为财，把新店开张遇雨看成“发财”的好兆头，甚至视大暴雨为“发大财”。但是，倘若天天暴雨如注、日日天水倾盆，香港还有人敢来吗？没人光顾，生意又怎么做？真到那时，港人别说笑了，恐怕连哭都找不着调门儿。

　　奇高的房价是“毒品”，保持经济繁荣要靠扎实努力，切不能饮鸩止渴。(人民网香港8月23日电)

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