陈燕明 中房/文

　　今年上半年的深圳楼市如同慢牛踏着碎步，新盘的出场节奏明显比去年同期慢了许多。不过，业内人士对下半年房地产走势非常看好，普遍认为深圳楼市经过上半年的“慢牛”蓄势，现已开始出现“井喷”大观。

　　据权威部门统计，上半年深圳特区推出新盘25个，比去年同期减少31个。今年新盘总量约与去年持平，下半年将推出80至100个新盘。为何大量新盘将在下半年“喷薄而出”？究其原因，一方面与发展商自身对市场的预期有关，另一方面与市国土局宏观调控有关。上半年由于预售门槛的提高，发展商不得不推迟新盘的公开发售日期，同时在开发项目的选择上更加谨慎。因此，上半年的市场呈现明显的消化状态。下半年市场的消化能力增强，发展商的适应能力加强，新盘的供应量自然会有较大幅度的增长。北京天鸿、中房、金地、华侨城、新世界、新亚洲、招商地产等都有颇具规模的新盘倾力推出，使下半年的深圳楼市精彩频现，亮点纷呈。好戏与亮点

　　下半年深圳的房地产市场好戏连台。一是在7月20日举行的J402-0066地块招标会上，万科以4.05亿元一举夺标，成为进军大梅沙的首位大地产商。一些专业人士认为，大梅沙这块热土就要迎来它的“春天”了；二是预计今年第四季度进行招标的占地2.9平方公里的华侨城深圳湾填海项目，相当于香港的沙田区，地价约为50亿元。许多香港地产豪富摆出势在必得的架式，这必然激发深圳地产人气指数的上升；三是住宅郊区化呼声日高，有望掀起新一轮置业热浪。

　　冷静分析，不难看出，与去年上半年相比，深圳市今年上半年没有出现类似东海花园那样的明星楼盘。这种情况下半年会大为改观。中原地产认为，随着大量高素质楼盘的涌现，下半年将不乏大量亮点楼盘。目前，业界比较公认的亮点楼盘主要为华侨城总建筑面积为180万平方米的波托菲诺；小户型的旭飞华达园及泰康轩，集实用性与投资性为一体，有望掀起新一轮小户型热潮。价格与竞争

　　供应量骤然扩大，房价岂不下降？业内人士认为，今年下半年交易量虽扩大，但价格不会有太大变化，基本上趋于稳定。相对而言，南山、龙岗两区的楼价有提升的趋势。总体而言，价格比较平稳，且有可能微幅上扬。

　　事实上，一方面随着土地出让方式的改变，构成房价成本主要因素的地价较高，房价在短时期内几乎没有下跌空间；另一方面，下半年大量优质楼盘供应虽较集中，但在深圳、香港两地的需求并未出现明显的减少趋势，所以房价不会发生大的波动，反而会在高素质楼盘的促动下，呈现小幅度上升的形势。

　　在价格风平浪静的背后，市场竞争将更加激烈，这是绝大多数房地产开发商一致的意见。这是好事，惟有竞争，楼盘素质才会愈来愈高，置业者才会买得到满意的房子。

　　走向“井喷”行情的深圳楼市虽竞争加剧，但十分有序。地产界理应把握商机，精耕细作，使深圳地产总体发展水平跃上更高的新台阶。

订财经短信新闻 国内外经济动态了如指掌
    订手机短信接收沪深股票实时行情股价预警