李霄峰

　　今年上半年，在危改、经济适用住房、道路建设的推动下，京城房地产业的投资以更快速度发展，上半年达到53.1%，占全社会投资的比重高达50%，创10年来最高。

　　据北京日报报道，近年来，京城房地产市场一直发展迅猛，特别是1998年房改政策实 施以来，进一步催动了市场的发展，房地产成为投资最活跃的领域。据有关资料统计，1998年至2000年，北京市房地产投资增速分别达到14.5%、11.7%和23.8%。2000年房地产投资占全社会投资的比重上升到40.2%，形成继1993年至1995年后的新一轮房地产开发建设的高潮，对拉动整体经济活跃，促进经济增长发挥了十分重要的作用。

　　但是，在房地产市场总体发展形势大好的情况下，北京市统计局有关部门最近在调查分析后发现，京城楼市近期出现了一些新动向。

　　开发商对土地开发的投入明显快于投资和销售的增长。上半年，开发商购置土地197公顷，同比增长1.9倍；完成的土地开发面积248.9公顷，增长1.4倍，均明显快于投资和销售的增长。

　　建设资金到位增速慢于投资增速。据统计，今年到位的建设资金增长48.7%，比投资完成增速低4.4个百分点。

　　外资投向领域可能发生变化。今年上半年，在房地产投资中，外资仅有8亿元，折合美元不足1亿元，有专家分析认为，这可能是外资投向的领域发生新变化的信号。

　　市场销售增长放缓。今年上半年实现商品房销售面积仅增长8.6%，其中住宅销售面积也仅增长7.1%。

　　银行对开发商贷款及个人房贷加大审批力度。据了解，近期银行部门已经开始严格对开发商贷款的审批和对居民个人住房贷款资质、资信的审查，并取消了住房“零首付”按揭，对房地产信贷资金的“偏紧”政策已露端倪。特别是针对目前银行信贷向消费领域转移局面的形成，防范金融风险的重点也将从生产领域向消费领域，尤其是向以住房建设为主的房地产领域转移。

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