“底价八千万，中标一亿五”，南京举办的土地招标会上出现的“豪赌”现象，16日经本报及多家媒体披露后，在南京房地产界和广大市民中产生强烈反响：一个百亩大的小区，开发的利润不过几千万，开发商竟愿多花7000多万元争来，是不是“发烧”过度？而业内人士则直言不讳地指出，这实际上暴露了南京住宅市场的两大隐患：开发企业缺乏真正的专业人才，更没有“智慧集团军”支撑，只能做“冤大头”；土地招标采用暗中竞标不太科学，容易造成应标者的非理性行为，这些都不利于南京住宅市场的健康发展。

　　按照上海、广州等国内各大城市近些年土地招标的惯例，中标额一般都比标底高10%至30%左右，高于40%的幅度，基本上就没有开发利润了。像南京的黑墨营地块中标额高于底价近一倍的现象，在国内住宅土地出让中，以前从未听说过。开发商如此“豪赌”，是对这一地块缺乏充分的论证，而最根本的症结是缺乏专业的土地评估人才，缺乏能全面把握住宅开发的“智慧集团军”。以该地块为例，按照这个中标额，一亩土地价格达100多万，而目前的实际评估价不超过70万元，只要稍微作些市场调查，就会省下几千万元。现在的开发商只重视引进策划营销人才，忽视“源头”的土地评估、财务测算人才的引进，这不能不说是个教训。

　　有关人士指出，表面上看，开发商“豪赌”，土地出让单位和国土管理部门都“大赚”了，但地价超过极限之后，“泡沫”太大，开发商冷静测算，为了避免更大的风险，宁愿损失部分出让金也会放弃开发。南京大行宫的“一号地块”在9年前出让时，曾创出每平方米1.2万元的天价，但几经转手，这块地至今仍然“晒”在那儿。可见，只有“地主”和开发商都采取务实、理性的态度对待土地出让，住宅开发才会形成良性循环。“天价”买卖土地带来的轰动效应，最后并不一定能转化为具体的财富。程洁李程骅

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