中国的经济正在快速发展，它催生了中产阶层，也催生了一批首富。正如大量别墅、TOWNHOUSE项目把目标人群定位在中产阶层一样，一批高档住宅也在以北京、上海为主的国内各个大中城市应运而生，“富人区”随之浮出水面。

　　一如先前的中产阶层之说，“富人区”当前是个敏感的提法。它是城市地带中的极少数，但因为位居金字塔顶端而受到格外关注。对一个城市的存在和发展而言，“富人区”或 称“高尚住宅”具有特殊的地位和意义，其居民往往对社会经济、文化、生活施加着重要的影响。

　　本土富豪在崛起高尚住宅市场将不断扩大

　　富人区的形成指日可待

　　在世界各地，富人都是当代社会的顶尖人物，无论是世袭承传的贵族或在时代风云中神话般崛起的新派精英，都具有不可轻视的影响力。同时，作为新世纪的富豪阶层，他们的共性特征、发展历程及言谈举止都影射着一个时期的风尚、价值取向、社会水准等。

　　他们无一例外拥有自己的财富王国——以经济实力为基础，在相当广阔的领域甚至是世界范围内游刃有余，具有领先发言权。他们都拥有显赫的社会地位——在这个高速发展的时代，在兼并、收购的热潮中，成功是智慧的结晶，金钱只是简单的表象。值得尊敬或惊叹的往往是财富背后的东西。他们通常具备全球化视野、国际化观念——这些实力人物具有比以往更超前的意识、更自由的发展空间、更开阔的胸襟和更强的创造力，是一些拿着国际通行证的人。这些特征最终归结到生活追求上，表现为他们对纯自然背景和顶级建筑的钟爱。足够的经济实力和不俗的眼光，使他们能够选择绝佳的自然环境与专属的高档别墅私邸的最佳组合。

　　对北京、上海等大城市而言，由于历史、时代、社会、经济等多方面原因，新型的富豪阶层尚在形成过程之中，但随着社会的发展、经济环境的改善、国际化进程的加快，这一族群的队伍将很快得到发展壮大。尤其加入WTO，对中国富豪阶层的成长将起到推波助澜的作用。一方面，“入世”提供的机会将有助于本土富豪的产生；另一方面，世界各国的富豪也会有一部分人投资中国、置业中国。这样，高尚住宅的市场将不断扩大，富人区的形成指日可待。

　　聚焦全球富人区地段成为地位的标签

　　富人区有三大要素和三大特质

　　很多大城市，尤其是发达国家那些发展较早的著名城市，都有自己的富人区(这里所说的富人区并非指市中心、金融圈之类的富豪聚集地，而是指其居住生活区)。美国纽约的长岛、洛杉矶的比弗利山、加州的ORANGE COUNTY、NEWPORT BEACH、西雅图的华盛顿湖以及巴黎十六区、罗马VENETO大道、日本东京湾、悉尼玫瑰湾、香港浅水湾等等，都具有世界级的声誉。富人区的形成，让地段成为地位的一种天然分界。

　　何为富人区？不是有一幢两幢豪宅就能称得起富人区，也不是昂贵的房子和地段都能自封为富人区，每个富人区都有自己的标准和气质。它绝非简单的地域分隔，还有许多社会的文化的内涵值得细推敲。富人区是如何形成的呢？综观全球，几乎没有一个富人区是规划的结果，恐怕也没有一个政府或开发商有本事将这些富豪聚拢在一个硬性规定的区域。每一个这样的高尚住宅区都是随着时间的推移逐渐发展、成熟起来的，其背后可能有市政、环境、人文等多种综合因素。

　　业内人士分析，富人区有三大要素：豪富人群，顶级建筑，绝佳环境。前两者毋须多言，分析世界各地富人区的环境，可以发现其共性：绝大多数依山水而建，沿水岸呈带状分布，无论海岸、河岸或湖岸。事实上，一个城市的最高档的居住区通常坐落在最美的景观地带。“以山水为尊”是富豪阶层选择居所和名建筑师们设计豪宅选址的共识。中国的风水意识也强调“风水之法，得水为上”。

　　同时，富人区明显呈现出三方面的特质：特殊的人文氛围、绝对的升值潜力、明确的身份象征。富人区是城市文明和经济水平发展到一定阶段的产物，也是一个城市走向发达、成熟的标志之一。作为精英阶层的聚集地，富人区形成的意义并不简单地是让一批“先富起来的人”住得更好，应该说它是城市住宅建设的一个先锋区域，客观上会推动建筑设计、建设品质和居住文化进入一个更高层次，从而对整个住宅市场起到积极的推动作用。例如，ORANGE COUNTY是典型的美国高尚住宅区。举世公认的海岸、湖岸美景，终年灿烂的阳光，人文设施和文化积淀，便捷的交通网络和发达的商务，吸引了加州乃至全美的富豪人群，也吸引了知名的地产商和建筑事务所，新的建筑风格不断在橘郡脱颖而出，高品位、高品质的建筑层出不穷，引领着美国高尚住宅革新的潮流，是全美住宅发展的先锋。其房地产收入占整个加州的9.5%，商业占加州总产值的10%。随着地产业的飞速发展，越来越多的著名大企业将总部迁往这里，大量具有经济实力的投资者和居民被吸引过来，ORANGE COUNTY逐渐成为著名的富人区和新兴科技产业从业者的乐园，成为美国人眼里最令人羡慕的生活区，被评判为具有投资价值的区域。

　　富人区的出现对北京、上海这样的大城市

　　只是时间问题

　　中国加入WTO在即，北京、上海等大城市将加速走向国际化。被国际奥委会选作2008年奥运会举办城市，对北京成为国际化大都市的推动意义更是非同小可。富人区的出现，对北京、上海这样的大城市而言只是时间问题。

　　由于社会、经济的因素，北京以前没有真正的富豪人群，也不可能有自己的富人区。但随着改革开放的推进和经济的发展，北京也逐渐培养起自己的新首富阶层，按照世界富人区的形成规律，如果说海湾更宜于渡假，湖景偏于沉闷，沿河而居则是最为理想的选择。像北京这样无海可望的内陆缺水城市，天然湖又多半划归给了公园，河岸应该是富人区最可能兴起的地带。然而，北京的水景资源并不丰富，真正有景可看的河岸少之又少。北京四大水系(温榆河、永定河、潮白河、京密引水渠)中唯一四季长流的天然河，且四季都有风光可览的只有温榆河。凭借秀美的自然风光、与市中心恰到好处的距离、便捷的交通网络和优越的基础设施与人文环境，温榆河早已与京城一些高档的别墅相提并论。从最早的丽晶到香江花园、名都园、丽斯花园、嘉多丽园、莱蒙湖、嘉浩柏联国际别墅，再到去年底面市并即将推出豪宅级产品的橘郡，从源头到机场路沿线约20公里水域周围聚集了北京最有名的高档别墅和顶尖的精英族群，成为令人瞩目的京城首富居住区，并逐渐形成独具特色的区位特征和精英文化，吸引着更多同一阶层的置业者。如今，“温榆河高尚别墅带”已是雏形初具。这个高尚别墅带不是善于炒作概念的哪一个京城开发商自封的，也不像CBD是政府规划的结果，而是在北京别墅十年发展历程中一个自成气候的地带，清一色的高档别墅项目和相应的富裕人群的聚集，使得这一区域超越了单纯的地理概念，更具有一种特殊的时代与人文意义。因此，它的形成、未来的发展以及对地产市场乃至社会的影响，也成为业界研究的热门话题。

　　北京的开发商分析，深远的发展潜力是“温榆河高尚别墅带”最可宝贵之处。其一，土地本身极具开发潜质，十年来周边的成功项目已充分印证了这一点。其二，虽已经过十年经营，这一地带也只不过初具规模，沿河仍有可开发空间，并已被几家开发商相继列入近期投资计划。这一地带既有香江花园这样的老牌著名别墅，也有橘郡这样的新星，使这片土地始终保持了相当的热度。据有关人士透露，继一期独立住宅旺销之后，橘郡二期规划了50多栋豪宅准备于近日推出。

　　富人区的出现，是城市发展和成熟的标志之一，在经济大环境走高的形势下，这种高水准生活地带的建设将会进一步完善，相信北京也会有其他类型的富人区、高尚居住区出现。为满足顶尖的客户层，其建筑与生活品质都将有大幅度的提高，从客观上缩短我们与国际住宅设计水平和生活质量的差距。

　　北京的富人区毕竟是一个新生的事物，目前还处于探讨阶段，但它的发展势头和影响力的确不可低估。作为一个新的区域现象，还有待市场的检验和业内专家的进一步研究。安信

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