马燕 吴红梅/文

　　在8月15日揭晓的南京市迄今为止最大规模的土地使用权招标会上，出让的三幅地块均卖出了高价，其中黑墨营地块更拍出了1.5188亿元这一比底价几乎翻倍的“天价”，引来一片惊呼声：如此“疯抬”土地价格，是不是会导致南京房价节节攀升？

　　南京市土地市场管理办公室谢正栋副主任为创“天价”的黑墨营地块算了一笔账：此地块实际出让面积102880.8平方米，容积率为1.8,可盖18.5万平方米的住房，1.5188亿元的土地价格摊到每平方米房子仅为820元左右，再加上建筑安装成本、环境绿化、配套设施以及契税，总成本大约在2300元／平方米上下，相对于南京目前3202元／平方米的平均房价，其利润空间不言而喻。有了这样的价格弹性地带，上涨的地价也就谈不上转移到购房者头上。

　　江苏省房地产经济学会理事徐惠蓉研究员认为，土地划拨方式的改变，正是顺应市场经济、制造公平竞争环境的结果。一般来说，地价只占到整个房价的1／3左右，随着南京城市的发展，老百姓对居住条件的期望值上升，再加上对建筑材料、环境要求的提高，这些因素打入成本，都可能影响房价上扬，因此，不能简单地将房价的上涨归结为土地成本的提高。在当前大批开发商急于“刨”地而势必对地价推波助澜的情况下，企业完全可以通过别的途径降低商品房成本，如实施“扁平化管理”，缩短管理链条，减少管理环节，“压”低成本以赢取利润空间，而不是将上涨的地价一股脑儿转嫁到消费者头上。再说，开发商参与竞标，心里早就打好“小九九”，所出的报价亦经过测算，不会盲目地哄抬地价，为自己埋下成本过高房子难出手的隐患。徐研究员说，今后政府可通过对土地需求量的科学测算，组织土地有序、有度地投放市场，以平抑土地价格的超常上涨。

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