余玮

　　或许您已经习惯了房地产市场充斥的叫卖声，各种概念一哄而上，吵得楼市混乱嘈杂。其实，现在是房产战国时代向房产品牌、个性房产时代过渡的阶段。那些以反常为常，众人皆醒我独醉，标榜无个性，持续讲求与消费者对立的特色项目才是最终胜者。

　　在2001年中国北京夏季房地产交易展示会上，“未来假日花园”便以“不正经”引起轰动效应，成为展会上的热点项目。该项目质疑“永远正南正北的户型朝向有什么必然道理？”而坦言：“室内采光最好的时候你在上班，为了这无法享受的阳光你却要放弃更美的窗景，付出加倍的金钱。永远循规蹈矩的生活还没有过腻？活在地面上却要象鸟一样在23层的天空里，难道你就不想背心短裤躯在自己的花园里晒太阳？”未来假日花园偏要提倡“在园林中居住”的“不正经”概念，颠覆以往居住经验，主张“不正经”的朝向，不正南正北，采光更合理，视景更多层次，充满正经自由。

　　这种“不正经”，是对北京住宅市场陈规陋习的反动；这种“不正经”，是对北京国际人挣脱牢笼追求自由的应和。无怪乎一开盘便赢得热烈反响，甚至许多未能如愿的购房者扼腕叹息。

　　事实上，在这个绝对的买方市场，购房人对市场的动向有着绝对的发言权——在概念陨落、明星的光芒日益黯淡的时候，作为买家，您该对市场说的第一句话应该是：我们需要的住所不仅要“优”，更要“异”，拒绝的是炒作。

　　的确，房地产业该力争突破传统的建筑模式了。住宅功能的单一化将成为售楼的一大障碍，房型设计上惟有讲究新意、突出风格，打破传统单调刻板的兵营式方阵排列，营造个性空间，才是真正的赢家。创新者生，守旧者死，只有创新的东西才具有强大的生命力。

　　我们的设计师们不妨规划“不正经点”，因为园林不再是建筑的附庸，不再是居所旁只能观望的风景，而应成为生活的一部分；户型朝向也不妨“不正经点”，不正南正北朝向而自由排布，或许采光更合理，视野更开阔，可谓触目皆景；路“不正经”，主路加尽端式道路设计，曲径通幽，保证邻里私密，更加人性，充满趣味；水流也无须“正经”，曲折、蜿蜒的循环水系，构成溪流、瀑布、喷泉等多种灵动富有生命力的水景，谁不刮目相看？

　　真的，设计中多点“不正经”，少点“花哨”，结合地方的气候、人文、居住习惯，加以大胆改进与创新。板式楼房以其通风采光效果叫响楼市，而变形的板楼，如弧形板楼及塔加板的设计，让鱼翅与熊掌在人居中兼得；拆卸式轻质隔体墙壁、大开间灵活分隔结构的采用等，人们可根据自身的居住喜好和居住要求，进行灵活分隔、组合，更能适应新时代人们对居住的新要求；“一个房型两个家”是常人遥远的梦想，其实主次卧的远距离设计，便可让不同年龄层的家庭成员都能拥有更加独立、自由放松的自我空间，而又更能和睦相处。

　　如今，房子不再仅仅是住的概念，更多的是人性的回归之处。创新是楼市永恒的话题，惟有创新，才可使现代人的居住空间概念中多了关怀，多了亲和，多了人本主义。在房产战国时代向个性房产时代挺进之时，不妨劲吹“不正之风”。

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