周小丽/文

　　房价涨了，市民普遍担心，房价会否像1992、1993年那样，往上蹿一蹿，然后就进入漫漫的下跌通道呢

　　答案是：否。这次的市场景气，跟1992、1993年完全不一样，那时候，只不过一个市 场开放的消息，大家还来不及做好供应的准备，全世界的需求就一古脑的全冲进来了。所以当时外销房市场好于内销房市场，也就是说国际的需求要大于国内的需求，以房地产而言，这种情形是无法支持市场一段很长时间的，真正的市场繁荣必须建立在国内需求的增加上，所以才有了以后数年的下跌行情。

　　经过9年时间，上海经济有了大幅度成长，这种飞跃式的进步，使普通市民购房需求转化为实际购买力，为上海房产市场繁荣奠定了坚实基础，最终出现了如今月月上涨的景象。

　　不过，土地有足够的储备与拓展空间，房价永无休止的上涨不太可能，价格的温和上涨绝对有空间，但是像台湾、香港那样的涨法，可能性不大。因为市场的供需有它自我平衡的功能存在，何况万一市场过热，政府绝对会主动采取预防措施。

　　需要提醒的是，现在项目规模越搞越大，开发周期越拖越长，但是一个大盘不做到最后，是根本不知道输赢的，所以在速度上把握时机，做最快速的流转，这才是智者所为。

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