本报记者李海清

　　军博的房展会在京炒作多时，8月2日终于掀起面纱，迎接四面八方的赶集看房者。记者8月3日在现场看到，相当一部分准备置业者现场收获并不太大，除了成捆的楼盘宣传品被打包回家，带来的一部分问号非但没有解释清楚，还增加了不少谜团。北京的房产交易会在火爆的同时，主办者是否应该呼吁有关部门及时为百姓办实事，多为百姓办好事，共同推进 京城楼盘的畅销，帮助市民安居乐业。

　　30～50万元的房子需求最旺

　　根据北京市统计局的数据显示，北京市上半年实现商品房销售面积249.5万平方米，其中住宅销售236万平方米，同比分别增长8.6%和7.1%。销售面积中，销售给个人的达到221.3万平方米，同比增长17.8%。个人购买面积占到住宅销售面积的93.8%，比上年高7.8%。

　　伟业顾问多年来对意向购房客户需求进行的调查显示，由于城市化进程的推进和城市人口的绝对增长，带来大量的“成长型”客户，这批“成长型”客户的购房承受能力大多在30至50万元。

　　此次房展会上，主办单位提供的一份“北京在售住宅项目表”显示，朝阳区现售楼盘将近200个，位居18区县首位；其次为海淀区，现售楼盘将近100个；第三为丰台区，将近60个。数字显示，无论是北京内城拆迁的老年市民，还是新增的年轻客户，首选楼盘势必是“朝海丰”，因为这些地区数量、地理位置、价格相对宽泛。

　　谁来评估开发商综合信用

　　在中关村一家软件公司打工的江小姐告诉记者，她正在寻找一家可信度较高的律师事务所对其比较看好的一个楼盘的开发商进行“摸底”。她不相信天花乱坠的售楼书，更不相信开发商为其提供的律师。虽说是眼见为实，耳听为虚，但是江小姐还是认为，现在少数开发商信誉度不高，大大影响了人们的置业热情。譬如明明事先声明绿地花园保证一定面积，但是不久就变成了停车场；承诺的社区医院不久就成了私人诊所；24小时保安形同虚设，一年丢几辆自行车没人理会等等。也许在开发商眼里，以上事情看起来不大，但是对于老百姓而言，就会成为“心病”。

　　江小姐说，她的一位朋友从美国回来，告诉她，那里的开发商必须老实地向客户事先声明自己的房子瑕疵何在，否则将承担今后一切纠纷的后果。现在很少有人只是一味地抱怨北京的房价高，毕竟我们7年以后将是一座现代化的奥运城市。可是，在居高不下的房价背后，人们几乎看不到开发商的诚意在不断进步。

　　抗震功能可否写进新楼书

　　和平年代，人们在购房时几乎不会考虑到战争的因素，但是不得不思量的却是防震抗震。8月1日起，有国家地震局和国家质量监督检验检疫总局联合公布的《中国地震动参数区划图》的图表及各项参数已经开始执行。根据专家介绍，新建的工程须避开地震活动断层，并且根据当地潜在地震的危险程度来采取技术措施。

　　夏先生就此信息询问了好几家开发商，都没有得到满意的答复，令他不解的是，有的售楼小姐甚至怀疑他无理取闹。“置业顾问不能全部由20出头的小丫头担任！”夏先生向记者呼吁，像他们这样60多岁的老年人，虽然说见多识广，但是就决定余生生活品质的最大事件还是需要40岁以上的成熟人士来指点迷津。一来这些人责任感比较强，大多时候会站在置业人的角度思考问题；二来从业经验丰富，无须现查资料。

　　何时配套经济班车

　　家住东四的王大妈家想购买一套经济适用房，这样，剩余的拆迁补贴还可以存起来以便急用。记者在二楼大厅见到她的时候，老人已经转了好几圈，翻来覆去地询问经济适用房的地理位置和价格，但是，她还是难以在房展会上圆梦。除了房山和昌平的房子，几乎没有2500元／m 2以下的楼盘。

　　为什么一定要在城区周围选择呢？王大妈细算了一笔账，如果以老两口每周出行两次为例，乘坐9字头或者空调车就将花费近50元，一个月就是200元。如果碰上紧急事情需要打车，恐怕会用尽一个人几百元的生活费。难怪有的孩子都在外地的老两口索性搬到敬老院居住，不再费心置业。但是对于大多数老人而言，希望离城里的孩子们近一些，可以为他们紧张的生活“搭把手”恐怕并不容易。如果真的想“鱼与熊掌兼得”，只有让孩子们赞助一些钱，否则，好梦难圆。所以，王大妈这样的中低收入家庭呼唤经济班车不无道理。

　　物业管理费到底降不降

　　记者在房展会现场不止一次听到人们这样询问楼盘，“每平方米多少钱？公共交通方便不方便？物业管理费是多少？”难道物业管理费真的成为置业的第三大“拦路虎”？一位售楼先生这样回答记者，物业费肯定还得降，依据是有关部门的朝令夕改。据介绍，先前原本有可靠消息说，物业费降低40%，3日后有人辟谣说40%没依据，是降是升，升降比例如何，待到2001年4月见分晓，现在已经进入8月，政策尚未出台，料定是降。听起来仿佛押宝的答案令人愈发迷糊，不仅记者听晕乎了，许多咨询者也不解其中玄机。

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