本报讯(记者张奕)伴随上海房地产业的走强，房价的走势已成为市民十分关心的热点。昨天，上海市房地产交易中心发布了对12个区住宅预售登记资料的汇总统计结果。统计显示，二季度上海住宅预售平均成交价格为每平方米4173元，比上季又增加123元。

　　有关人士在分析最近上海的房价上涨原因时指出，今年上半年，上海内销商品房预售面积为758万平方米，较去年同期增加26.9%，销售登记达950万平方米，同比增加26.1%。批 准预售面积和实际预售面积之比达到1：1.557。这一数据表明上半年个人买房的需求比较旺盛，成为房价上涨的第一个要素。此外，市民对住宅质量、环境、科技含量等有了更高的要求，使住宅建设成本有所增加；环境、交通等城市建设改善了部分地区的整体居住环境，带动了这些地区的房产开发，为房价上涨提供了依据。其中，也不排除个别发展商为了追求更大的利润，进行市场炒作，误导消费者进行不合理的住房投资。

　　业内人士指出，随着上海内外销商品住房的正式并轨，上海住宅价格稳中有升是必然的，而房价的上涨应避免不合理的“虚高因素”。因此，除了政府采取有关措施外，对于持币观望的市民而言，更应按需“入市”，三思而行，不要盲目跟风。

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