新华日报通讯员 房萱 新华日报记者 俞侃/文

　　南京的房价究竟算不算高？房价涨跌趋势究竟如何？8月10日下午，针对这一牵动市民心弦的敏感话题，市房产局市场处负责人首次正式向传媒打开问号。

　　来自国家统计局的消息说，今年上半年全国商品房价格同比增长了11.1%，出现了近年少有的猛涨势头。而南京的统计资料表明，全市的商品房价格只是小幅攀升，今年上半年商品房成交平均价格为3202元／平方米，比去年上涨了1.65%。可以说，南京房价的升幅在正常范围之内。前两年市场上有一种说法流传很广，说南京的房价偏高，并言之凿凿位列全国35个大城市第3—5名。这位负责人说，至今仍未找到消息来源，但可以肯定的是此说法不确。根据国家建设部信息中心的比较，沿海城市中至少有8个城市房价超过了南京，分别是北京、上海、深圳、广州、杭州、宁波、大连和青岛。以杭州为例，只要能看见水景的商品房价格均在8000—13000元／平方米。

　　房价究竟是会涨还是跌？记者以为，孤立地讨论“买涨还是买跌”意义并不大，因为从长远看，整个市场的成熟度才是最重要的。这包括买卖双方的成熟。市场处的负责人评价说，南京的房地产市场经过一年半完全市场化运作，开发商在项目运作上已经比较成熟，比如小区的成片开发或数个小区联合开发成为主流，特别是江宁、河西地块等开发商多采取规模开发方式，见缝插针式的项目已很少见。同时，开发商也越发注重差异化竞争，出现了一批康居住宅、运动社区、TOWNHOUSE、复古、园林社区等，即使地块基本相同，产品的主打卖点也各不相同，楼盘个性日益突出。此外，万科等一批外地大牌企业在南京圈地开发，对整个市场的格局至今没有产生较大影响。而从全市初步形成的东、西、南、北、中心及江宁等6大板块来看，各自都有利好消息：河西板块正在抓紧南京承办“十运会”契机，进一步完善基础设施条件；江宁板块则在“撤县建区”之后重新整合树形象；东郊板块因持续热销已将范围悄悄向苜蓿园大街两侧延伸等。这些利好均不是一时的炒作素材，而是为楼盘素质进一步提供扎实基础。

　　再分析一下消费群体。市场上具有持久购买力的消费者占了大头：一是已购公房上市联动效应形成了梯级消费，促进了商品房市场的有效需求；二是年轻购房阶层置(租)业观念的转变带来了即期市场需求，上世纪六七十年代出生的白领已到了婚嫁或育子的年龄有消费需求，而随着70年代末出生的独生子女亦踏上工作岗位、福利分房政策被切断，不少稍有积蓄的中年家庭也加入了消费行列，三是随着南京城市化进程加快，外来人口的置业增加以及外来投资均带动了商品房需求。以上的消费群体不易跟风，而是按需求、按能力消费，稳定性较好。这位负责人坦言，今年的房地产市场上也有一定的“透支”消费，如为迎接华商大会召开，全市集中了一批拆迁改造项目，不少拆迁居民手持政府的动迁补贴资金加入了消费行列，但这些阶段性的消费今后将逐渐减弱。