北京环宇信达行房地产咨询公司总裁邓智仁日前撰文指出，申奥成功会令北京房地产市场气氛更加活跃，但并不代表楼价会上涨，原因如下：楼价是按供求关系决定的，北京现在的楼屋供应量，再多成功申请一个奥运会也消化不了；如果建设五环，土地供应量可能要增加一倍，不用说再建六环了；举办奥运会毕竟是2008年的事，对于房地产市场的气氛只能带来暂时的契机；房价的涨或降是与百姓的收入有密切关系的，而奥运会给北京百姓带来的经济效益要到2007年至2009年才能反映出来。

　　邓智仁说，如果大家不看报纸对房地产的评论，人们的头脑会更清晰，但看了媒体上的报道就惨了，几乎都是开发商在乐观的预言。其中的原因很明显，且不说开发商心中怎么想，公开的言论不但是形势好，而且是一片大好，即楼价会上升。就如同1997年后香港房地产市场崩溃，每次访问长江实业、新鸿基或是恒基这样庞大的开发商，他们都说房地产已见底，但实际情况是每年都下跌。所以，如果市民只听开发商的预测，一定会头崩脑裂。(张晓芳)