记者：樊娟 洪波 孙惠君 刘贤霞

　　8月8日北京、上海、广州、杭州等城市的房地产主管官员、开发商以及专家学者聚会在建设部，共同就今年上半年以来全国普遍上涨的问题进行研讨。建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾在研讨会说：今年上半年以来房价上升过快，应该采取有效措施抑制这一势头。

　　据了解，今年1—6月份，商品房平均价格比去年同期增长了11.1%，东部和西部地区的增长尤其明显，陕西、内蒙、云南、北京等地的增长幅度超过了25%，而杭州市1999年至今房价已经涨了65%。常年在杭州从事房地产开发的吴忠灵说：在购房需求大幅增长的同时，政府却急剧缩减了土地的供应量，土地价格的急剧上涨导致了杭州房价的迅速飚升，去年一年共推出招投标土地480亩，这与杭州每年200万平米的需求量相比显然是很少的。

　　建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾将杭州市的这种缩量放价的土地政策称之为“刮地皮”，她说这种做法在很多城市都程度不同的存在，是造成房价快速上涨的一个重要原因。除此之外，她认为经济适用房开发面积的减少也是一个非常关键的因素。

　　谢家瑾说，除去需求增长等正常因素外，一些开发商进行市场炒作，炒入关、炒申奥，误导消费者进行不合理住房消费等行为也在一定程度上拉动了房价的上涨。她认为：“我们认为目前房价的上涨有些过快，部分城市出现的快速上升是不正常的。我们也很担心，在这里预警，防止出现过热，防止出现新一轮的泡沫。”

　　除此之外，今年1—6月份，全国房地产开发投资同比增长了28.2%，新开工面积同比增长更是高达33.2%。在这样高幅增长的背后，还有近1亿平方米的空置面积。因此，面对迅速上升的房价，开发商恐怕真的是不能盲目乐观。套用股市里常用的一句话：房市有虚火，开发需谨慎。