禄晓红

　　今年上半年，房地产价格持续上升，房屋销售价格、土地交易价格和房屋租赁价格分别比去年同期上涨2.2%、0.9%和4.4%。商品房售价比去年同期每平方米涨了230元。而6月份商品房更是全面热销，每平方米平均销售价格为2304元，比去年同期增长了11.1%。这使得自去年至今全国房价节节攀升的局面更加凸显。同时在入世、申奥成功的炒作背景下，房产话题再次吸引公众的注意，成为传媒的焦点，各路人士纷纷就此发表自己的看法。

　　建设部部长俞正声日认为，房价在一段时期出现起落是正常的，但从长远来看，相对于居民收入的提高，房价总体上会呈现稳步降低的趋势。他指出，当前房价上升过快，特别是部分省市出现了不合理、不正常的上涨，应当引起重视。他表示，国家将采取加大经济适用房建设等一系列措施，抑制房价的过猛涨势，政府将会通过免收土地出让金和减免配套费等，加大经济适用房建设，确保中低收入家庭有房可买，并以此在整体上起到平抑过高房价的作用。同时要强化土地资源管理，通过土地资源供应量的调整，控制商品房价格的不合理上涨。制止高档住宅的盲目开发和大规模建设，防止出现新的积压。

　　俞正声还说，今后政府会加强和完善宏观监测体系，全面研究住房税、费政策，通过税收杠杆促进低价位住房的建设和消费。并继续清理住宅和建设环节的不合理收费，理顺商品住宅的价格构成，鼓励普通住房消费。此外还要加强舆论宣传的引导，防止对房地产项目的非正常炒作。

　　建设部房地产业司司长谢家瑾认为楼价与中国申奥成功、与加入世贸没有必然联系，中国加入WTO对房价不会有太大的影响，希望传媒不要借新题材乱炒作。她谈到，部分地区房价升势过快，挫伤了居民购房的积极性，直接影响了中国的房改进程与启动个人购房消费，政府会以相关政策和措施进行调整。她认为，合理的土地供应量，保持商品房、经济适用房、廉租房供应适当比例，治理乱收费等等，均是平抑房价的有效政策。她还认为，商品房综合素质提高，设施更多，功能更全；开发更注重环境，低容积率，高绿化率，小区品位上升，导致了开发成本合理上升，房价走高。

　　从事房地产咨询的北京远大阳光科技发展有限公司盛庆先生认为，在目前买房的人群中，高收入者还是占大多数，要真正激活住房市场，需要更多的消费者参与。未来买房的人群将是一般工薪阶层占主体，房地产商必须考虑大众的经济承受力，所以住房的平均价格下移将应当成为趋势。

　　复旦大学房地产研究中心的华伟博士从另一个角度指出，房地产业本身并不存在诱发房价上涨的内在因素：随着市场的规范和政府重新恢复批准房地产企业上市，直接推动了房地产业的优胜劣汰，具有相当规模和较高质量的企业，能够有效地控制建筑成本、降低管理费用；政府也在致力于整顿商品房的不合理收费项目并强化政策支持力度等。因此从整体来说，房价不应该上涨。(人民网[微博]北京8月8日讯)