降税使房东拍手称快

　　目前，我国城镇每年新增人口955万。每年还有269万对新婚夫妇，加上大学扩招等人群，市场上已存有相当数量的求租客户群。在出租住房的总量中，公有住房的比例在80%以上，占全市住房出租面积的94%。

　　面对如此旺盛的市场供求，现实中却经常存在一种尴尬境况。即：求租客户数量与出租房源数量比例严重失调，房源数量远少于客户需求，好房源供不应求。该状况的出现，并非由于租赁市场上已无房可租，而是因房东不愿缴纳高额税率，致使相当数量的闲置房源没有推向租赁市场，从而造成大量空闲房源的资源浪费。

　　税费下调后，将会有更多的出租方主动将自家闲置房屋出租，租赁市场的房源数量也将因此而扩充。时下正值高校生毕业，部分外地留京者已开始寻找合适的房源，以求安身之所。相对而言，该类客户群比较稳定，很少给出租房屋造成意外损坏，产生纠纷情况不多。目前，我爱我家的多数房东均表示，更倾向于将房屋租给学生型客户居住。如此一来，房东舍得投放房源了，求租者与出租房源比例失衡的局面也将得以改观。

　　降税为空置房市场注入强心剂

　　国家统计局公布的数字表明，至去年为止，商品房空置面积增加了1000多万平方米，达到创记录的9124万平方米，为建国以来的历史新高。按建设部颁布的全国商品房指导价，积压的总市值将超过2000亿人民币。虽然空置房有增无减，但国家对住房建设的投资还在增加，据建设部统计，住房建设投资连续3年递增20%，今年预计达到1130亿元人民币。

　　面对如此庞大的空置房市场，加之此番税率下调，精明的投资者岂能错失良机？如若瞄准房屋出租市场，购入具有价格优势的空置房，仅需缴纳少量税费，便有坐收渔翁之利，何乐而不为？根据我爱我家新近推出的九套空置房解决方案，购房者可选择价格相对较低的空置房进行投资，这些投资行为必将有效刺激空置房市场，加大空置房的消化力度。

　　降税让暗箱交易走向光明

　　北京市现有流动人口300多万，加之受申奥成功等因素影响，这个数字将稳步增长。北京市公有住房出租面积约有8600万平方米，私房出租达300万平方米，以每户60平方米计算，出租房屋供给量约为148万户。

　　在此项政策出台前，租赁市场普遍存在房东与求租者避开政府私自交易的黑幕。这种“暗箱操作”现象之所以存在，与政府税率太高、令房东望而生畏不无干系，因此多选择逃税漏税的方式。然而，这种私自达成交易的方式，存在众多隐患，房东与求租方的诸多合法权益也得不到保障。如，无法确保房东的房屋是否属于合法租赁，房东也无法确保求租方是否有正当职业和偿还租金的能力。

　　此番税率下调，无形中肃清了租赁市场中的隐患，保障了房东与求租方的安全、合法交易；同时，也打击了“返本销售、售后包租”等不法销售方式。

　　降税只是租赁市场的事？

　　虽说房屋租赁市场降税了，但北京的二手房买卖市场却依然我行我素，保持着黎明前的沉寂，目前尚无任何降税举措。对于二级市场的投资人士而言，如果房屋出租与买卖均可获利，而租赁市场另有利好政策支持，他们也许会更多地考虑租赁市场，将手中的旧房先行出租，以观其效。

　　降税房屋中介更应倡议依法纳税

　　实践表明，如果房屋中介能够主动引导纳税，多数客户都愿意按照规定依法纳税，促进国家税收政策的实施。作为京城“放心中介”，我爱我家在租赁业务中一贯监督客户依法纳税，向客户宣传依法纳税的积极意义。在租赁业务中，针对一些客户不愿耗费时间与精力上缴税费的情况，我爱我家可为客户代办租赁证、代缴税费等系列服务。

　　不过，在租赁业务中，也常遇到类似尴尬情景：有的房东在说服下，表示愿意积极纳税，但在某些地区却往往很难找到准确的纳税单位，以致衔接不畅，希望这种情况能够尽早改善。

　　我爱我家房屋租赁置换公司王莉蓉

　　出租房子降税后少交多少税费？

　　实例：赵先生在朝阳区某地有套60平方米的两居室，配有简单的装修及家具、家电，月租金为2000元，租期为一年。根据有关规定，赵先生出租该房屋需要交纳的税费有以下几种：

　　1.营业税：对于个人出租的房屋价格高于政府规定的出租价格的，其所交的营业税由原来的5%减为3%征收。王先生应交的营业税为：调税前：2000×５%＝100元调税后：2000×３%＝60元

　　2.城市维护建设税：所在地在东城、西城、崇文、宣武及朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、燕山所属街道办事处管辖范围的，税率按照营业税税额的7%征收，在郊区各县城、镇范围内的，按5%征收，其余的按照1%征收。赵先生所在的房屋在朝阳区，所以应交的城市维护建设税为：调整前：100×７%＝7元调整后：60×７%＝4.2元

　　3.教育费附加：按照交纳的营业税税额的3%征收。赵先生需要交纳的教育费附加为：调整前：100×３%＝3元调整后：60×３%＝1.8元

　　4.房产税：自2001年1月1日起，个人按照市场价格出租的居民住房，房产税由原来的12%减为4%征收。赵先生需交的房产税为：调整前：2000×１2%＝240元调整后：2000×４%＝80元

　　5.城镇土地使用税：分六个税额等级北京市将土地划分为六个等级，一至六级土地每平方米年税额分别为10元、8元、6元、4元、1元、0.5元。假设赵先生的房屋所在地地级为二级，那么土地使用税每月为：8×６0／12＝40元

　　6.印花税：个人出租自有房屋，凡用于经营的，签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按照一元贴花。赵先生印花贴税为：每月为：12×２000×０.001／12＝2元

　　7.个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按照月租金收入扣除800元费用后再扣除前六项税以后的应纳税所得额计算交纳个人所得税；月租金在4000元以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算交纳个人所得税。

　　个人出租房屋取得的收入由原来的20%降为10%，按月征收。赵先生应交的个人所得税为：调整前：(2000-800-100-7-3-240-2-40)×２0%＝161.6元调整后：(2000-800-60-4.2-1.8-80-2-40)×１0%＝101.2元可以算出，赵先生在税费调整前应交的税费总额为：100＋7＋3＋240＋2＋40＋161.6＝553.6元调整后要交纳的税费总额为：60＋4.2＋1.8＋80＋2＋40＋101.2＝289.2元

　　结论：降税前后相比，赵先生出租房屋少交税费264.4元，税降了一半。