今天起，全市内外销商品住房将并轨，商品住房不再有“内”“外”之分，购房手续费更节省，如50万元的外销商品房、高标准内销商品房并轨后购房者可少付2250元。外销房以前的物管费完全是市场价，每月收10元／平方米的费用也有，明年本市可能统一实行菜单式物业管理。

　　“内”“外”并轨，对你的购房计划有何影响你以前购房，遭遇过“内”、“外”有别的困扰吗?

　　现在就着手买房

　　我先生和台湾新竹高科技园区的另外几个人，去年来到浦东，在张江高科技园区创业。这批人中，有几位在台湾抛掉股票，捧着钱，一来上海就买了房。我先生也很冲动，但被我劝掉了，我说先租房，了解了这里的生活再说。

　　这一年多，我们都喜欢在上海的生活，先生工作也很顺手，他想一直留在上海发展，在上海买房的愿望也越来越强烈。一有空，我们就到处看房，看已在上海定居三四年的老乡买的外销房，也看新开盘的内外销楼盘，甚至还看了近郊的小别墅，觉得上海的商品住房设计越来越合理、漂亮。价位、环境、房型综合起来考虑，一些内销房也让我们心动，可那时我们不能以自己的名义买内销房，若借他人名义买，怕有朝一日房子被吃掉，我又迟疑了，先生倒是着急，说，半年多，我们看好的几个楼盘房价涨得多快啊，不能再等了。

　　就在我们很想买房又迟疑不定的时候，传来了“内”“外”销房合并的好消息。现在还有什么疑虑呢？上海的好楼盘可以任我们挑，我们的购房计划马上可实现了。

　　戴淑君

　　管它内销外销，适合就好

　　我们小老百姓其实没必要把“上海商品住房取消内外分别”的消息看得过重，这跟大多数人关系并不紧密。我的购房计划不会因此产生大的变动。

　　这条新政策的出台，最大的意义并不在于外销房将来的房价降低、外籍人士可以买内销房，而在于房产市场的竞争更加公平。将来虽然不再有内外销房的区别，但还是会有档次高低，一厢情愿地以为那种环境幽雅宜人、楼间开阔舒畅、会所便利高雅的房子会普遍降到原来内销房的均价上下的想法，恐怕不大现实。

　　买房子主要还是看房型、质量和房价是否跟自己的爱好、标准以及钱包相符。其实，管他内销还是外销，找到适合自己的就好了。亦声

　　希望物业管理也并轨

　　近来，几年前造的外销房的存量房时常在跌价出售，我的一位熟人以每平方米5000元人民币买下的那套外销房，原来每平方米售价1万余元人民币。他在这外销房小区享受到了高品质的生活，但物业管理费贵得惊人，每月要交800多元。他看看我们这种新的小区的物业管理也不错，可每月才交近200元。

　　因外销房的物管费完全是市场价，熟人对如此高价有说不出的苦处。很多业主不满，曾联合起来想把该物业公司炒掉，但最后还是不了了之。

　　说实话，外销房已离我们普通市民不远了，但其物管费仍高得离谱。据说，明年可能统一实行菜单式物业管理，但是否物业管理能彻底并轨，我还是抱怀疑态度。梁栋

　　外籍华裔购房不再难

　　我妹妹移居比利时已多年，上海的老房子拆迁后，就决定另外在上海买房子，一方面方便回来探亲，另一方面也算是一种投资。但是，那时以她的名义是不能买内销房的。买外销房，房价和物业管理费太高了，后来与我商量，以我的名义在徐汇区买了一套房子。当时买的时候，因为实际选房付款的是她，但出具的证件又都是我的，确实比较麻烦。如果早先就有“内外并轨”的政策，就不用如此曲线买房了。

　　好在我和妹妹从小感情深，我也不会妄想把她的房子占为己有，她也不会处处设防，怕我抢她的房子。但并非所有的“曲线买房者”都那么顺当，身边朋友因“曲线买房”吃了亲戚朋友亏最终对簿公堂的也不在少数。所以取消了内外之别后，那些外籍华裔人士可以安心地在上海买房置业了。朱骅

　　不做第一个吃螃蟹的人

　　“内”“外”并轨使我们购房选择面更宽了，但我决不做第一个吃螃蟹的人。同样质量的房子，本来的外销房价格肯定比内销房高，放开后，这个差价不是说降就降的。马上“杀入”，岂不成了“冲头”？

　　而且现在的房价颇有水涨船高之势，月收入较高的白领，买房的时候，每平方米4000元以下的看也不看，这次“内外并轨”他们肯定也会凑热闹。原来外销房的房价可能又会受到一定程度的哄抬，这样一来差价就更大了。

　　但是，我相信市场会有一只无形的手把原来外销房的房价调整到与其实际价值相符的价位。这种调节就像一杯啤酒的泡沫慢慢回落一样，需要时间。在“泡沫”没消失前就冲进出，肯定会吃亏。

　　所以“内外并轨”政策的出台，会减缓我买房的步伐，尤其是对外销房持保守的观望态度。袁晶

　　留住外来人才的好方法

　　我身边有很多外籍同事公司一般不会给他们买房，只是每月发一笔津贴按职位高低几千元不等。虽然他们的薪水比我们高得多，但在“内外销”没并轨的时候，想在上海置下自己的房产还是挺麻烦的且开销很大，只有租。

　　我的一个关系挺不错的美籍同事和另一个日本同事合租了一套在淮海路附近的公寓，每月租金不菲。聊天时他跟我们“诉苦”：虽然在这里的发展前景挺好，不过感觉挺不稳定，总有一种学生时代住两人公寓的感觉，说不定什么时候就要跳到别的地方去了。想让自己定下来，可是这里的房子也像豫园门票那样内外有别，所谓的外销房要价高买起来实在不划算。

　　昨天我特意把“上海商品住房不再有内外分别”的消息告诉他。这位老兄整日都很兴奋的样子，中午一个劲儿打手机，不晓得是不是在跟他女朋友商量把家安在这儿。

　　想起来，这也算是留住外来人才的一个好办法吧。

　　路原

　　商家：有得有失

　　商品房“内”“外”并轨对我们开发商来说，最直接的感受就是手续被大大简化，而且原来内外销房分别由区、市二级管理，现在统一划归到区里，自主权更大了。另一方面，原来的外销房现在可以作为内销房推出，成本也降低了。不过我们也要承担一些损失：原来造好的外销房“出口转内销”后价钱就下来了。

　　这一政策的主要受益者还是在上海购房的外籍人士，但就目前的情况来看，真正落实估计还要有一个过程。范明

　　想走近外销房

　　这些年为了买房到处跑，因为我家无外籍人士，看的都是内销商品房。如今一下子有了购买外销房的可能性，但我觉得自己对外销房实在没概念。当初建造这两类房子的时候，是否仅有名义、地价和手续上的不同，还是在设计、建材上有实质的不同外销房的物业管理的方式究竟有什么特点

　　以前有种没来由的感觉：似乎外销房要比内销房好。我希望外销楼盘房产商也能组织“看房一日游”之类的活动，让我们切实了解外销房，将来买得放心又称心。阿肖