根据零点指标网发布的零点调查公司的一项针对北京、上海、广州、大连、成都、西安六市居民的入户调查结果显示，过去2年内，六市中28.2%的居民已经购买了住房，房改房是已购房屋的主要类型(40.2%)；未来2年内，26.9%的六市居民有购房打算，未来购房类型以商品房(44.9%)为主，而打算购买经济适用房、房改房、二手房的比例分别是28.4%、15.5%、6.6%(见表一、表二)。这表明，随着国家住房制度改革的进一步深入，以及相关的住房政策、税费政策、金融政策的陆续实施，个人住房消费开始了实质性的启动。

　　六城市比较而言，上海市住房商品化程度显然高于其他城市，上海市过去2年内已购住房类型已经呈现以商品房为主(56.2%)的局面；未来两年内，上海人(35.8%)的购房意向最强烈，其中更有高达70.3%的购房者打算将购买商品房。

　　消费者购买时关注的因素：户型、面积、交通

　　那么居民在购房过程中更关注哪些因素呢？调查显示，住房的户型设计、房屋面积以及交通便利是更多消费者最为关注的三个因素(分别为48.9%，46.7%，45.1%)，对于房屋的朝向、周边的自然环境、价格以及人文环境的提及率也超过了30%。

　　北京重交通、上海重户型、广州重环境

　　从各地区来看，北京居民最为关注的因素是交通便利性(58.6%)，这可能与北京特有的地域环境及交通状况有关，其次是房屋设计(52.0%)；上海市民最重视的因素是户型设计(53.3%)，交通和房屋的朝向列为第二位(52.9%)；广州市民最为重视的因素则是绿化、空气等环境因素(54.2%)；成都市民重视的首要因素是户型设计(54.3%)；大连和西安市居民最为重视的因素都是面积(分别为53.8%和54.9%)。

　　另外，北京居民中更加重视价格的人群比例(44.1%)明显高于其他城市，这同北京市居高不下的房价水平不无关系：根据国家统计局的最新统计，以商品房而论，全国大部分地区的平均售价多在每平方米1000元至1800元间，而北京、上海、广东、福建、天津、辽宁六省市在全国平均水平之上，其中北京最高，为每平方米4128.9元，高出全国平均水平1倍多，上海、广东则在3000元以上，其他三省市为2070元以上。

　　年龄、收入、文化程度不同者，购买时考虑的因素不同

　　进一步分析发现，不同年龄、不同收入、不同文化程度的居民在住房考虑因素上存在着差异，总体而言，越年轻、文化程度越高、收入越高的居民对于户型设计、周边人文环境、物业管理、建筑风格、智能化水平、配套娱乐设施等因素的关注程度越高；年龄越大、文化程度越低、收入越低的居民，则对房屋面积、房屋朝向、价格等因素的关注程度越高。

　　喜欢的房屋类型：面积71m2～100m2，初装修！

　　从居民对房屋面积和装修程度的选择来看，面积为71m2～100m2和初装修的住房是更多人的选择(见表三)。从已购房和打算购房的总体受访者来看，选择面积为71m2～100m2的比例最高(40.6%)，其余依次分别为51m2～70m2(29.4%)、101m2～140m2(17.3%)、50m2以下(8.9%)和141m2以上(3.94%)。从地区分布来看，各个城市的情况大体相当，差别不大。

　　通过对已购房者和打算购房者的比较可以看到，在已购房者当中，70m2以上和70m2以下的基本上各占一半；而在打算购买者当中，情形发生了明显变化，选择70m2以下的已不到三成，50m2以下的人已经明显减少，选择71m2～140m2的比例明显增高，并且选择140m2以上的也有所提高，说明随着人们生活水平的提高，人们对住房面积的要求也在提高(见表四)。

　　调查同时显示，在已购和打算购买商品房和经济适用房的受访者当中，有近四成的人选择初装修的房屋，选择毛坯房的也有三成以上。看来，成本相对较低并且可以按照自己的意愿装修、体现个性化的装修方式更加符合大部分消费者的心理需求。

　　从不同城市来看，上海和西安的受访者对于商品房和经济适用房倾向于选择毛坯房(58.3%和49.1%)，北京、广州和成都更多选择初装修住房(57.8%、45.8%和52.2%)，大连居民选择初装修和精装修的比例相当(39.9%和37.7%)。

　　针对以上的调查结果，零点调查研究人员指出，随着住房政策改革的深化，消费者对于商品房的需求量增大，商品房市场将更为活跃，商品房和经济适用房将成为住房消费市场的主导；居民对户型设计、周边环境的重视，对毛坯房和初装修房的喜爱，表明过去“人适应房”的格局已经打破，“房适应人”成为市场的导向，消费者要求个性化的住房，精神品位层面的需求将日益突出。零点调查公司凌汛凌佳