本报讯 据搜房网最新统计，目前北京房地产市场上在售项目约有800个，整个市场规模(在售项目规划建筑面积)超过9700万平方米。其中普通住宅规模在整个市场中所占比例最高，为66.68%；公寓为21.18%；经济适用房为5.79%；别墅为3.63%；写字楼为2.02%；商业用房规模比例最低，为0.70%。

　　商品房市场价格走势

　　在北京商品房市场中，别墅的价格在7000元/平方米以内的开发量占整个别墅市场规模的43.20%；10000元/平方米以上的项目开发规模占总量的49.75%。而公寓在4000—9000元/平方米间开发量最大，占整个公寓市场规模的54.66%。经济适用房价格集中在1500—4500元/平方米之间，其中3500元/平方米以上的达到65%以上，3500元/平方米以下的则在35%以下。而北京普通商品住宅主要集中分布于3500—8500元/平方米之间，占整个市场规模的68.41%。

　　京城各种物业的分布情况

　　别墅项目主要分布于昌平、顺义、朝阳、通州等近郊及远郊区域，其分布与区域设施、交通状况等特点有较密切关系。昌平区的别墅项目主要分布于京汤路、八达岭高速路两侧；顺义的别墅项目主要集中于京顺路及依托机场的马坡乡；朝阳区项目主要集中于亚运村商圈。

　　公寓区域分布由于朝阳区占据了CBD以及亚运村的优势，公寓规模比重最大，达到41.94%。海淀区有中关村(4.930, -0.03, -0.60%)支撑，公寓规模也相对比较集中。而东城区、西城区、崇文区、宣武区、丰台区等公寓的占有率均在10%以下。

　　经济适用房区域主要分布在朝阳区的十里堡、酒仙桥、望京等区域。丰台区的经济适用房项目主要集中于六里桥商圈，规模也比较大。而大兴、海淀、石景山、通州等地的经济适用房规模则均在10%以下。

　　普通商品住宅区域分布由于朝阳区依托于望京、亚运村等成熟的居住大社区，商品住宅开发规模居全市之首达到30%。丰台区普通商品住宅开发量仅次于朝阳区，主要是由于南三环附近开发量逐渐增加，方庄、玉泉营等社区逐渐成熟。海淀区由于中关村区域、学院路区域、八达岭高速路两侧均有较好的环境依托，其普通住宅开发量也比较大。此外，大兴区、西城区、通州区的普通住宅开发量也均超过了5%。

　　不同区域商品房价格比较

　　市场上各地区位置、环境、基础设施不同，商品房价格也有极大差异。以朝阳、丰台、海淀区的普通商品住宅为例进行分析得知：朝阳区普通商品住宅在3500—5500元/平方米段分布密集，集中了朝阳区内普通商品住宅规模的69.77%，项目主要分布于望京、亚运村、八里庄等地；较高价位项目集中于7000—8000元/平方米间，在朝阳区内的规模比例为9.51%，项目主要分布于劲松、朝阳门、燕莎国展、亚运村等地。丰台区5000元/平方米以下的项目规模比例最高，达到区域内总规模的80.30%，主要分布于方庄、玉泉营、木樨园、六里桥等区域范围内。在5500—6000元/平方米间形成另一个比较集中的分布段，区域内的规模比例为10.38%，项目主要分布于方庄、六里桥等地。海淀区项目规模在价位分布上形成了高低比较对称的两段，4000—5000元/平方米间规模比例为29.08%，项目主要集中于八达岭高速路、上地、学院路附近；5500—7000元/平方米间规模比例为43.98%，项目集中于中关村、紫竹院、马甸、学院路等区域。从朝阳、丰台、海淀相比较来看，朝阳区的项目平均价位比较高，主要以中高档项目为主；丰台区价位最低，以中低档项目为主；海淀区中高档、中低档项目分布比较对称。(黄娟)《市场报》(2001年07月30日第二版)