未来七八年，北京房地产将会藉由二00八年奥运会的因素演绎怎样的行情呢？现在似乎众说纷纭。日前记者采访在京香港房地产专业人士张志坚先生时，他的判断是北京房地产在未来几年总体应该是稳中有升，但不会出现大幅上涨。

　　张志坚先生是九七年从香港来到北京的，长期从事房地产开发咨询工作。他认为北京申奥成功对北京的房地产业来说当然是一个利好，但鉴于对消费群体的具体分析，不能得出大幅上涨的结论，因为北京房地产的主体消费群将仍然是内地消费者，他们实际的购买能力是不会因为申奥成功而大幅上涨的。尽管申奥成功的利好消息刺激下，有些楼盘行情出现了明显上涨，但房地产商终将会面对消费者的实际购买力而不得不作出调整。

　　同时，新资金的涌入将会带来新楼盘的大量开发，这些新增加的楼盘供应也将影响北京房地产的大幅攀升。当然，鉴于有关法规的不断健全，开发新楼盘不会出现一窝蜂的无序状态，所以不会轻易出现导致北京房地产下跌的情况。

　　但这并不是说北京的房地产就不会上涨，因为这里是正在筹办二00八年奥运会的北京。张志坚估计，未来几年将会有一些人不炒楼盘而去炒地皮，从而抬高新建楼盘的成本以至影响到楼市。更为重要的在于，北京在筹办奥运会的这几年将孕育不同与以往的很多商业机会，这方方面面的机会将会有效刺激针对北京房地产的消费群体的扩大。

　　谈到香港开发房地产的经验时，张志坚认为，香港地产商具有资金雄厚、侧重长线、走高档方向、注重产品和后期服务的质量，而内地地产商则多为滚动发展、瞄准中低消费群体、侧重短线，事实证明内地的一些地产商也是发展很快的。他认为两方面应该相互取长补短，根据具体情况确定地产开发的策略。