新华网大连7月21日电(记者傅兴宇)今后10年我国房地产业将继续保持增长态势，加入WTO后房价总体趋势是上升的。中国房地产业协会会长杨慎日前在大连举办的中国房地产前程论坛上发表了上述看法。

　　杨慎说，未来10年我国房地产业面临新的机遇和挑战。最近20年来，全国建成住宅57亿平方米，相当于80年代前30年的近10倍，我国城市住房状况有了很大改善。然而进入新世 纪以后，住房建设至少面临5个新变化或新挑战。一是住房正在从生存型向舒适型转变；房地产业的生产方式，正在从速度、规模型向质量效益型转变。讲品牌、重环境、重质量，成为住宅发展的关键。二是住房建设的动力机制发生了变化。过去靠政府的政策支持，今后主要靠个人购房。人口增加、城市化进程的加快和人们要求改善住房的愿望，成为住房发展的三大动力。三是房地产市场日趋规范，企业面临优胜劣汰的严峻挑战。全国2.5万多家房地产开发企业，一、二级企业不到1／5，一半多经营不规范。国家将强化市场的宏观调控，整顿规范建筑市场，一些不规范的企业将受到整治。为防范金融风险，房地产经营贷款的门槛提高。四是加入WTO带来的挑战。加入WTO以后，国外企业可能不会首先直接参与房地产开发，但是会大量介入金融、评估、代理、咨询等与房地产有关的业务。有些房地产开发法律法规，尤其是地方和部门出台的一些规定要修改，使其运作按国际规范和标准进行。五是科技含量提高，产品更新加快。21世纪的住房，应该是在高新技术支撑下，具备4个基本特征：节水、节能、环保和智能化。开发商也从追求利润、质量到追求科技和人才。

　　杨慎认为，应对上述挑战，首先是提高规划设计质量。设计规划不要自以为是，而是要自以为非。其次是提高营造质量。开发商要对建筑质量负责一辈子，改变多数施工质量比较粗糙的现状。此外还要提高住房的设备质量和环境质量。开发商一味追求高容积率，后患无穷。在谈到入世后住房价格涨跌时杨慎说，根据他本人的判断，入世后我国房价的总体趋势是上升的。他送给开发商两句话：精打细算、薄利多销；实事求是、该高就高。(完)

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