关注：房屋银行不是中介市场的兴奋剂！
北京市房地产交易中心自从6月26日“房屋银行”开张以来,一直门庭若市，每天都有五六十人前来咨询；与此同时，三部咨询电话一直没停过，每天打进电话来咨询的足有一二百人。市场反馈强烈,短短时间,通过电话,交易中心现场,报纸表格以及bjhouse.com，北京市房地产交易中心收到了1000多条要求进入“房屋银行”的房源信息。“房屋银行”是今年租赁市场兴起的一项业务即将需要出租的房屋登记后存入北京市房地产交易中心这样的中介机构由中介代理出租。而房主会获得一个信用卡中介公司根据代理出租协议按月将租金打入房主的信用卡。北京市房地产交易中心总经理田占雄说“房屋银行”广告发布后效果很好中心吸纳的房源较多这个市场的前景看好，租赁市场活跃起来还会带动二手房的买卖。现在市场上闲置的房子要找出路老百姓对于房屋是出租还是出售一直拿不定主意，因为对交易政策手续不了解。田占雄说，目前市场的现状不利于房屋租赁交易更别说二手房的买卖了。虽然一些公司或个人在私下里进行交易但对于谋求发展的正规公司来说希望能有更积极的方式来做事。
租赁市场手续烦琐
据统计关于北京的房屋出租文件有20多个有些文件互相之间还有矛盾冲突，如公安部门规定，外地人有了居住地点才给办暂住证；房管部门又规定，外地人有了暂住证才能租房。这样一来，外地人想到房屋信托中心租套房子，办手续就成了第一道难关。如果一个租赁合同要按正式程序完成没有2个月时间办不下来。在北京租房的多为外地人按照规定要对外地人租赁的房屋进行审查审查后去房屋主管部门以及公安机关报批批准后才能签合同.其中还涉及对暂住证健康证的审查。但是目前房地局还没有相应的机构来办理公安机构事情繁多。因此完整的办理一个租房的程序需要许多天，最终私下租房的多办证的少。
租房税费超过交易总额的20%
目前,按规定，北京市租房的交易费是：60平方米以下的房屋为100元；60至100平方米房屋为500元；100平方米以上的房屋为1000元;营业税为3%；房产税为4%；个人所得税为10%；备案手续费为2%。租房税费超过交易总额的20%。扣除代理费等费用一套房月租为1200元，最终房主到手的也就800至900元，这也挫伤了“合法租赁”的积极性。与此相关，上海只收一项综合税，包括房产税、营业税、个人所得税，这三种税加起来只占租金收益的5%；贵州收取的个人出租房屋税费更只占租金的1%。此外，京城闲置房屋大部分是以前的公房，而住房三级市场尚未放开，这使公房承租人不能把已经闲置下来的房产转租给他人。有些承租人买下了自己的公房，但要将其转租，还需向原产权人支付30%的租金，这也大大影响了他们的积极性。
“房屋银行”可能亏损
目前房屋银行设定的空租期是50天空租期一过如果房屋没有租出去按协议房租要按月付给房主中介公司无疑要承担这种风险；此外业务员如果与房主谈的租金高再租给租客就可能没有差价了从而中介公司也就没有收入.这都可能使“房屋银行”亏损。
如果将烦琐的手续和过高的税费考虑进去“房屋银行”亏损的可能性就增加了。
近几年来，京城住房一级市场持续火爆，而人们买了新房，旧房就会闲置下来，这些闲置房产为住房二、三级市场进行交易提供了巨大的潜力。而最近一段时间来，媒体对房屋银行给予了广泛关注。不少人因此认为：“房屋银行”对活跃二、三级市场会产生积极影响。但是，据记者了解，目前北京“房屋银行”的情况是“地下游击队”战胜了“正规军”。对于真正想合理合法做中介业务的公司而言，为了对客户有所交代，也不得不打打“檫边球”。“房屋银行”并没有起到兴奋剂的作用。这样看来，政府有关部门对于中介市场的管理与调整就成了迫在眉睫的事情了。冯卫平
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-贵州首创“房屋银行”模式
晨报讯由贵州省房屋置换中心与贵州省工商银行联手推出的全国第一家“房屋银行”，5月9日在贵州省正式投入运营。据经济参考报介绍，客户可先将预出租的房子存入该置换中心租赁部，租赁部运用科学方法测算出合理的出租价格，经房主认可后出租。客户在存房的同时，会得到一个由工商银行签发的存折及灵通卡，房屋租金直接划到客户的账户上，银行照常计息。风险由置换中心承担，无论房屋租出与否，租金照常划到客户账上。据贵州省房屋置换中心主任武廷方分析，“房屋银行”这种投资运作模式，回报率将是银行储蓄的3倍以上。以投资10万元买一套房子为例，每年租金的收入将在5520元以上，即有5.52%的投资回报率。贵州“房屋银行”从成立到5月14日止，前去存房的客户已达653户，前去租房户已达170户。可以预料，随着“房屋银行”模式的推广，规范的房屋租赁市场正在迅速形成，一种全新的住房投资与消费理念悄然确立。-上海“房屋银行”欢迎毛坯房
晨报讯毛坯房及一些设施不全的房屋，在传统的租赁市场中几乎滞销。在“房屋银行”首批推出的业务中，有房屋租赁、房屋产权交易、不动产投资理财服务、辅助金融服务等4个系列的12个业务品种，这些项目并没有向毛坯房开放。然而运行一段时间后，业务人员发现，有将近30%的存房咨询者拥有的是毛坯房，这显然是一个待开发的大市场。“房屋银行”决定向毛坯房敞开怀抱。
据了解，如果用户对存入“房屋银行”的毛坯房或设施不全的房屋，选用“共同租赁”业务，就由“房屋银行”对这些房屋进行装修或添置设施，以提高物业的租金价值。-天津首家房屋银行遭遇尴尬
晨报讯天津首家“房屋银行”吸引了众多市民的关注。但最终却只有100多套房屋存入。
据了解，目前天津市个人出租房屋应缴纳的税费包括以下几项：营业税3%、房产税4%、城市建设维护税7%、教育费附加3%、防洪工程维护费1%、个人所得税10%(800元以上)、治安登记费10%、出租户牌50元，再加上出租私有房屋租赁鉴证费3%，公房转租收取现租金3倍到5倍的转租收益。税费名目不下八九种，约占租金收益的20%至35%。即使这些名目繁多的税费，也还是今年初最新下调后的结果。