晨报讯 昨天公布的伟业指数表明：2001年2季度京城楼市价格在上季度的基础上再度上扬，但和1季度相比，上扬的幅度有所减少，并出现了一降两升的局面。即与上季度相比，普通住宅价格走低，外销公寓和远郊区别墅价格盘升，表明房地产整体市场已经趋热。

　　本季度北京市房地产综合价格为8192元／平方米，较上季度上涨0.47%。其中，普通住宅综合价格为5679元／平方米，与上季度相比下降了3.7%；但与去年同期相比，上涨1.2%。 外销公寓价格指数一举突破自2000年1季度以来的平稳态势，高升4点，综合价格升至11878元／平方米，涨幅达4.4%。而远郊区别墅本季度上涨了4.5%，其价格再创两年以来的新高。

　　由于整体市场的趋热，本季度外销公寓类和别墅类高档居住物业的总价值所占比重上升，普通住宅类物业所占比重下降，直接导致了综合价格指数的上升。2001年2季度内销住宅价格指数下降的主要原因有三：一是新入市项目增多，由于新项目往往价格较低或采用低价入市的策略，会拉动整体价格走低；二是部分项目价格下调，如建业苑二期、风林绿洲、东润枫景等项目不同程度地调低了价格；三是由于需求旺盛，消化了前一阶段不少市场存量，一些高价项目已售完退出，如劲松嘉园、俊景苑等。外销公寓价格走高，究其原因，既有我国上半年宏观经济向好大背景的支持，又有年底笃定入世的利好消息，加之申奥概念的热炒，对楼市尤其是涉外楼盘的热销是一大刺激。在微观方面，一部分低价项目如凤凰城、北京宝鼎中心的售完退出，一部分高价项目如丹耀大厦、新城国际、新亚大厦的入市，更多在售项目在热销及利好预期的刺激下提高售价，都直接或间接地影响了外销公寓价格指数的上扬。但业内人士认为，即使目前北京的外销公寓确实卖得很火，也不能因此就认为北京的外销公寓市场从此进入了春天。因为供需关系至少从当前来看北京外销公寓有供过于求的趋势。远郊别墅中昌平涨幅最大，达到了15.9%，原因是不少项目本季度纷纷调高了售价，典型项目如玫瑰园。通州区经上季度的盘整之后继续上涨4.4%，呈稳定上升之势。(余涵)

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