本报专稿／记者刘畅

　　在近期的一次房地产论坛上，泛城(中国)综合住宅服务的老总陈基强直言“上海的房地产热还会持续十年”，并且表示他已经在上海投资购房；同样，市建委城市管理处负责人沈正超也认为，上海的房地产业要作为“国民经济支柱产业”还有一段路要走，要至少保持每年15%左右的增长率，房地产业还将面临大发展。

　　他们这样认为是有理由的。目前上海市的房地产业经历了十年的发展(投资规模分别为：1991年10亿、1993年100亿、1996年500亿)，前期有一定的跳跃性，近几年其投资规模已稳定增长(500-700亿，但市场是否成熟了呢？以业内一向公认的房地产业比较成熟的美国市场为例，其成熟标志体现在：房地产业增加值主要来源于三级市场以及相关的房地产服务，房地产开发经营保持在较为稳定的规模。而目前上海市的情况是：房地产开发经营占整个产业增加值的一半左右，物业管理、出租、房地产中介仅占25%左右，整个产业仍处于高速上升期。

　　据测算如果GDP每年保持10%的增长率，“十五”末上海GDP总值将超过7000亿元，按房地产业成为支柱产业的量化指标之一的“房地产业增加值占GDP的7%以上”计算，2005年上海房地产业增加值要达到520亿元(2000年末为250亿元)，这期间每年要保持15%左右的增长率。

　　业内人士认为，市场的成熟度、人们购房的需求及大多数人对房地产未来的预期决定了房价的走势，上海市人均居住面积在全国大城市中只能算中等水平，市场潜力极大。社科院房地产研究中心副研究员顾建发认为，本市房价水平在一定时间内会稳中趋升，加入WTO后投资性购房的趋势将会更加明显，尤其本市高档商品住宅对台湾、香港、新加坡、东南亚等地人士具有很强的吸引力，“移民上海”或者在境外工作在上海休闲的“5＋2”生活方式将流行。

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