王莉蓉/文

　　投资二手房要选择一家真正具备代理资格的房产中介公司，多数的投资者对于房屋的价格和质量等相关因素不是非常了解，对于二手房的交易需要的手续过程等具体事宜很陌生，房产中介公司的专业房产代理经济人可以提供专业咨询。另外，投资二手房应注意如下问题：一、投资二手房首先要看产权证。无产权证的房子不能进行投资。看产权证还要看房屋 居住人是否拥有房屋的大产权即完全产权，而不是小产权。还要看产权证外是否有附加的条件。如有附加条件的应详细弄清房产的所有人是否有资格出售房屋，以免以后发生纠纷。二、要看二手房的价位。二手房中多数是旧房，必须认真考证二手房的实际价格，要抓住这样三个关键：1.房屋因素，任何房屋在竣工后即进入折旧期，按照理论有一定的折旧率，计算价格时应考虑在内还有房屋的朝向、楼层等。自然状况也会对价格产生影响。2.环境因素，一般的二手房所处的环境大多低于新建商品房，小区的平面布局、设施绿化等都无法同新建商品房相比，此外在居民结构、文化氛围、中小学校等，都会对房屋价格产生影响。三、要注意二手房交易时的手续及费用。投资二手房一定要进行正式交易，手续必须齐备，交易过程中应支付登记费、评估费、契税印花税、房屋交易手续费等，切不可投机取巧，私下交易。

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