本报讯(记者龚炅) 昨日，成都某大型房地产公司原本计划热热闹闹在近郊推出的一开发项目突然偃旗息鼓。而来自银行的消息则揭出惊人内幕，这项在业界鼓噪一时的宏大项目正面临被另一大房产商接手的命运，有关事宜双方正在进一步谈判之中。与银行传出的消息相印证，该房地产公司老总承认，开发项目的确正在易手。他同时称，项目易手有多方面因素，但最大的原因是正在房地产界闹得沸沸扬扬的央行“6·26”通知。

　　令蓉城房地产老板们惊悚的“6·26”通知，是指央行6月26日发布的《关于规范住房金融业务的通知》，该通知是继央行封杀按揭零首付以来，在规范住房贷款市场方面又一引起房地产业“地震”的大动作。该政策对房产开发商影响最大的是“借款人申请个人住房贷款购买期房的，所购期房必须是多层住宅主体结构封顶、高层住宅完成总投资的三分之二”的规定。

　　该规定使购房者在买房时心里踏实多了，但业内人士透露，这对开发商则是致命一击。这意味着除非新开发楼盘能吸引足够的现金购买者，否则只有用自有资金把多层住宅封顶或者把高层住宅盖到三分之二，才能等到银行对购房者发放住房按揭贷款。

　　一家银行的人士肯定地说，这实际上是封杀了以往“盲目”销售期房这条路。另外，《通知》对于开发商贷款也作了严格限定，首先开发企业贷款应主要投向适销对路的住宅开发项目，其次是企业自有资金应不低于开发项目总投资的30%，同时开发项目必须具备“四证”(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》)。成都一家银行的房贷负责人透露，在这之前，该行的贷款条件是只要具备《国有土地使用证》及《建设规划许可证》和25%的投入资金就可以投放贷款，这显然不符合眼下的新政策。

　　据悉，近一年以来，工、建、农、中四大银行的房贷业务增长很快，仅省工行今年4月末的统计数就比去年同期增加4亿多。各大银行都把住房贷款看做利息丰厚且风险小的“香馍馍”。然而，自4月国家决定停发零首付住房按揭，强调风险意识的呼声渐高，至此央行6·26通知出台。

　　针对“6·26”通知目前的执行情况，银行方面大都出言谨慎，称“有关细则尚未出台”，但相应的动作已经显现。据悉，省建行已对房地产开发商实行差别化服务，对万达、万科等优质客户比较宽松，而对非优质客户在审查上则比较严格。省农业银行房贷处负责人则明确表示，该行贷款发放将向“大的、好的”开发商集中，信用等级必须要求在2A以上、资质等级在三级以上。按他的说法，目前四川省大大小小开发商有2088家左右，总的情况是“小、散、差”，其中681家不具备开发资质。开发商们往日轻易拿到贷款的事情一去不复返了。有业内人士更爆出惊人之言，蓉城半数开发商将面临迈不进按揭门槛的窘境，房地产业重新洗牌在所难免。