本报记者 杨柳

　　入世后，各行各业都不可避免地面对外商的介入和竞争。近年来，房地产市场的迅速升温以及潜在的巨大市场需求，势必引起外商的觊觎。面对外国公司的雄厚财力和先进的企业文化理念，有业内人士惊呼“狼来了”。但是无论怎样，这群“狼”是我们自己打开家门放进来的，能否“与狼共舞”，最终的主动权还掌握在我们自己手中。

　　外资瓜分房地产蛋糕 利大，弊大？

　　张平（房产商）：外国房地产企业进来以后，会对国内房地产业带来冲击，但同时也是一种挑战。国外房产商具有资金和技术方面的优势，他们进来以后市场竞争肯定会更为激烈。不过入世后，随着关税的下调，原材料的成本会下降，本地的房产商应利用本土优势，根据当地人的需求进行市场分析，设计生产质优价廉的房子，占领更多的市场。

　　王卫（房地产咨询顾问）：外资投资房地产，长期受益者为我国经济及消费者。房地产属于不动产，外资在我国投资房地产，最终以社会财富的形式留下，不可能作为商品形式向国外输出。同时，房地产开发关联到基础设施的建设，外资的进入，将会改变我们现在面临的资金短缺的问题，增加基础设施的建设，起到改善城市面貌、投资环境的作用。由于外商的介入和竞争，会带来新的理念、新的设计，中国消费者将享受到更优质的服务和更经济的住房。至于入世后的房价会呈两个走势，一方面高档住宅随着品质的提高价格还会攀升，而面向普通百姓的住房因原材料价格的下降和市场竞争的激烈，房价有可能会下调。

　　沈阳市房产部门有关负责人同时指出，与其他行业一样，加入WTO对于中国的房地产业来说确实也是“机会多多，担子沉沉”。沈阳的房地产企业群体已经建立起来，但是存在着小、散、弱的问题，数量多、规模小、素质差，这是阻碍我市房地产长期发展的原因之一。外商的介入，带来“航空母舰”的大型集团化的操作模式，势必将对房地产业形成一定的冲击，这样，走大型化、集团化道路就成为我们对抗外资竞争的必然选择。

　　外销房和非住宅楼迎来新机遇

　　专家分析，入世以后，房地产价格不会出现大的波动，所以对普通民用住宅的市场销售影响不大。但是，外销房和非住宅楼却面临着前所未有的发展机遇，房地产从业者应该牢牢把握住这一商机。近期走势看，中国加入WTO形势明朗，将直接带热外销房市场，因为随着国内投资环境日趋稳定，境外投资者将会大量涌入国内，直接促成外销房市场真正外销。

　　某房地产商咨询顾问吴英杰分析说，这主要缘于由WTO创造出来的有效需求。首先，国外高技术企业会大量涌入，以实现产品的生产、组装和销售，这必然会带来对工业厂房需求的增加；其次，经济活动趋于频繁，银行、中介、证券、保险等大量的外资企业及驻华机构涌入，势必对写字楼、商场等非住宅楼形成需求增势，从而对原来低迷、积压的非住宅楼市场起到启动的作用；再次，大批外籍员工也会因为工作的原因而在我国境内居住，这会扩大外销住宅的潜在需求，主要是一些中高档商品房，这也会使得内、外销房的概念弱化。

　　相关行业对房地产的影响

　　辽宁省经济学会副秘书长、辽宁省WTO研究委员会委员梁启东指出，国内房地产企业在加速实现规模化、集团化的同时，还要注意相关产业对房地产市场的影响，例如汽车、建筑材料，还有金融、保险、物业管理等服务产品。加入WTO对这些互补品在内地市场的产品种类和价格会产生较大影响，从而间接地对房地产业产生影响。例如汽车价格的下调有可能带来城市“空心化”，从而促使郊区房屋的走俏。随着建筑材料特别是高档建筑装饰材料关税的降低，将相应降低房地产的造价。

　　加入WTO后金融业将逐步放开，外资金融机构必然要涉足我国的房地产业，例如开展购房抵押贷款业务，为外资企业提供房地产开发融资业务，对境内房地产开发企业的贷款业务。外资金融机构高素质、高效率的服务将给国内金融业带来冲击，也有助于从根本上改变国内居民的金融观念。

　　在当前我国住宅小区建设中，电讯网、卫星电视网、有线电视网都已进入，与此相关的小区智能化技术与设备也快速发展，不少外国企业看好这一领域。专家预测，随着外资信息产业进入房地产业，势必将加速住宅的信息化进程，网上学习、交流、娱乐大大丰富了住宅的功能，因此住宅的功能和质量需要预留适当的发展空间。

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