本报讯 据了解，一套房子空置一年就要贬值10％左右，西安每年由于尾房空置所造成的损失可能也不少。那么，如何解决这类问题呢，近日，某公司在这方面进行了一个大胆的尝试———集体砍价，使消费者能以较优惠的价格买到所需的房。

　　据该公司市场部经理介绍，如果某楼盘剩有8套房子，那么集体砍价方案就是由公司带一批客户先去看房，如果有5个客户定下了其中5套房子，那么剩下3套房屋就由公司买下， 这样就形成了批量购买，在价格上就能享受到较大的优惠。公司只从开发商那里收取部分费用，不再向客户收费。

　　尾房通常指楼盘销售后期剩余的那部分房子，一般占整个楼盘的10％—20％。在人们眼里尾房都是别人挑剩后的“问题房”。其实不尽然，尾房的产生是由多方面原因造成的，除别人挑剩的原因外，还有可能是客户退房或换房所致；项目运作不力；后期宣传力度不够；开发商自留以期望卖更高价钱，却又由于周边新楼盘的影响而失去了原有的吸引力。

　　至于这家公司采用这种办法来推销尾房，基于三方面来考虑的：首先是个人买房比团体式买房单价肯定要高。购买量形成批量式，这就类似于集体购房，价钱方面肯定有很大的商量余地，这是一个很基本的原理。其次必须是尾房。其原因有两点：一方面是尾房数量少，这样不需要占用很多资金；另一方面是楼盘已售出了百分之八九十，开发商的利润基本实现了，所以愿意降价处理这些房。最后是房价要有弹性。房价要有下降的可能性，否则就没有吸引力。据介绍，这个方案最吸引人的就是低价位，还有就是社区环境、市政设施和品质都不差。

　　新商品房一般是没有打折的，即便有幅度也很小，至多给个九五折就算很大的优惠了。而通过集体砍价购房者可节省近1/3的资金。不少消费者对此比较感兴趣，并表示愿意试试看。

　　对于开发商来说，是喜忧参半。喜的是为他们解决了卖房难的问题，使其省下了更多的精力去做别的项目；忧的是价格降得太多了。但一房地产股份有限公司经理助理认为这个方案很好，开发商乐意这样做，有助于解决尾房问题，回笼了资金，盘活了资产；虽然价格低一些，但尾房一般很难卖出去，价格下降是很正常的。

　　据了解，这个方案吸引了较多原本打算购买二手房的人的注意。尽管它刚刚启动不久，在整个市场上的影响力还不是很大。（盛霍时）

　　京城市区兴起新型板楼

　　本报讯 “这个户型是南北通透的吗？”这是近来售楼处里提问率最高的一句话。以前人们一向认为“南方人才讲究通风，北方人只看重朝阳”，而现在北京的购房人对通风性的需求也全线上升，使得在北京一直独领风骚的塔楼被新型板楼抢了风头，成为楼市的新型主流产品。

　　据一位专家介绍，板楼的出现和发展是有更迭的。最初的板楼出现于二十世纪，是北京住宅由平房向楼房发展的第一代产品，典型楼盘是“前三门”的板楼。第二代板楼做到了南北通透，户户朝阳。但由于占地大、土地成本分摊较大，开发商大多采用向空中要面积的做法，这期间塔楼大行其道。而现在购房人把通风性纳入到房子品质条件中，板楼便以全新的形态重新杀回市场。这就是被称为第三代板楼的板式小高层，板楼外形在玻璃颜色和外廊等方面突出与众不同的设计风格，同时还打出更经济、舒适和使用率高的市场卖点，如采用环保技术、营造社区环境以及一梯两户的设计等方面都成为三代板楼区别于以前板楼的特点。

　　应该说，是客户的需求让开发商对板楼趋之若鹜。一位业内人士认为，人们之所以开始关注房子的通风性，其中一个重要原因是人们对室内空气质量要求越来越高，加之室内空气污染的事件不断曝光，更使得人们用选择通风性好的房子来防患未然。

　　在一个区域内形成错位经营也是一些开发商定位新型板楼的原因。新型板楼———“枫桦豪景”的开发商天枫房地产开发公司有关人士介绍，他们经过对周边楼盘的市场调查发现，西华经典、凌云居等都是塔楼项目，因此将其改为板楼，由此损失的面积达到了1.5万平方米。

　　值得一提的是，由于板楼占地大，新型板楼一般建在四环以外地价相对低的区域。“枫桦豪景”是少见的在二环以内的新型板楼项目。据宣武区菜市口大街开发建设办公室副主任蔡建华介绍，菜市口大街的建设和广安大街的通车使区位优势凸显，因此需要建设住宅精品。而且“枫桦豪景”项目是为建设菜市口大街和偿还银行贷款而开发的菜市口东片的危改项目，拿的是“一手”地，开发成本降低，价格相对便宜。（莫春）

　　贵州推出首家房产自助超市

　　本报讯 贵州省首家房地产交易自助超市将于近日推出，在贵阳买房可到超市。据悉，在房地产交易自助超市里设置了大屏幕、触摸屏、信息展示栏等，供买卖双方发布信息，查询信息。自助超市将免费发布个人房屋买卖信息及开发商楼盘的信息。买卖双方、租赁双方可以在超市面对面地讨价还价。敲定之后，所有买房手续包括办理产权证、评估、测绘、按揭贷款等，既可自己去办理，也可委托贵阳市房地产交易中心下属的贵阳一帆房地产中介服务公司办理。据介绍，推出房地产交易自助超市，一方面适应了本地房地产发展的需要，使消费者享受更便捷的服务和实惠；另一方面也有利于推动房地产一、二、三级市场的进一步活跃，促进房地产市场的发展。

　　上海老式洋房热卖

　　本报讯 近来，申城悄悄涌动着一股争购老洋房的热潮，已有数十套老花园洋房觅得新主人，几百户买家排队等候理想房源。

　　上海市湖南路附近一套花园洋房标价达1200万元，创下申城单套住宅总价新高，原以为问津者寥寥，不料，几天内便有十几位客户前往看房。由于老花园洋房普遍地段优越、欧式风格纯正、环境宜人，可将老洋房买下投资，重新装修后改为酒吧、餐厅等，也吸引了不少精明的市民。据介绍，这些消费场所的价格往往直逼四五星级宾馆，但因为氛围迷人，开张后生意颇旺。不过，有关专家提醒“洋房追星族”：二手洋房的买卖交易带有很大的专业性，特别是独幢洋房买卖牵涉面广，且多为不可售住宅，故在实行市场流通过程中，还须办理补足地价、申请相关产权证等手续。（刘因）

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