厦大戴亦一：中国房地产形势与投资策略

　　每年的5月份都被房地产界称为“黄金5月”。前不久，福建省房协在福州闽江饭店召开六届三次理事会，研讨行业发展的问题、机遇与策略。陈维辉会长代表六届理事会作协会一年来的工作报告。会议表彰了2010——2011年度先进协会、先进专业委员会、先进会员单位和协会先进工作者。会议通过决议调整了部分理事，并对协会的分支机构进行个别调整。为了体现EDP培训课程对产业发展的对接作用，厦门大学管理学院EDP福州中心参加了此次理事会；针对当前福建省房地产形势，会议特别邀请厦门大学管理学院副院长戴亦一教授作专题讲座《中国房地产形势与投资策略》。

　　戴教授认为，中国经济短期内不会实现硬着陆，而短期内迅速重启内需的三张“王牌”，就是解禁“限购令”、放松银根和发行国债继续扩展公共投资。“如果下半年经济继续下滑，政府为了保增长别无选择，只能放松限购，让房地产继续成为内需转化器来拯救经济。” 在过去一年里，限购确实起到了抑制房价过快上涨的作用，现在厦门新开楼盘价格和2011年初相比已经下调了约20%。但是，限购本身不符合实际经济原理，只是非常时期的非常之举。“如果用限购的形式就可以抑制房价上涨，那还不如回到从前。”

　　不过，戴教授认为，“限购令”很可能是放松而不会被取消，地方政府可能出台新政不执行限购令。“现在全国上下都在看扬州。” 眼下房地产市场面临的问题和2009年不一样，目前市场上的供应量还比较充足，房价在一定限度内上涨的概率很大，但不会暴涨。

　　“只要中国城市化进程还没有完成，只要老百姓安居乐业这个观念不改变，中国的房地产商业化时代就没有过去，但是暴利时代已经过去了。”

　　戴教授充分利用经济学原理和历史经济规律进行深入的分析，帮助企业提高认识，认清发展趋势，提振行业信心，促进我省房地产业平稳健康发展。

　　通过戴教授的分析与解说，省房地协会的会员都表示受益匪浅，希望厦门大学管理学院EDP能为行业定制出更多有针对性的课程，让广大企业家有更多机会分享到商学院教授们的研究成果，感受名校的精彩课程