绿地集团董事长、总裁 张玉良先生在友邦堂发表精彩演讲

　　7月14日晚，“复旦(微博)硅谷银行管理大师论坛”在我院史带楼友邦堂举行，全场座无虚席，气氛热烈。绿地集团董事长、总裁张玉良作为本次大师论坛的特邀嘉宾畅谈了目前中国房地产的形势，解读了绿地20年的发展历史。包季鸣教授主持了本次论坛，陆雄文院长出席了论坛并做了精彩的总结。

　　中国房地产的持续成长

　　张玉良先生认为，我国房地产产业发展到今天，产业的未来仍然是乐观的，我国的房地产仍然会继续成长，他进而深入分析了其原因：

　　其一，我国的房地产产业政策大的方向没有改变，绝大部分人的住房改革需要靠市场解决，所以房地产产业还会继续成长。以前房地产是以住房为主，未来商务地产将会扮演更加重要的角色，产业的特点和结构都将会发生变化。

　　其二，我国的经济发展需要房地产的配合，经济转型需要大力发展第三产业，而原有的住宅、商务环境已经不能满足现今的需求，因此经济的发展会促进房地产的发展。

　　其三，我国的城市化进程会继续推动房地产产业的发展。未来十年，城市化仍会继续，因此房地产还会继续成长。

　　当前房地产业的现状

　　针对近几个月的楼市回暖，张玉良认为，这其中很大比例是商务地产，跟今年年初相比确有回暖，但是跟前几年相比则并没有回暖。经济规律的作用、政策调控基本到位、降价促销活动等因素导致了本次的“回暖”。

　　张玉良表示，目前还不好说市场是否还会反弹，今年中央调控的基调不变，但是有微调。他还建议，调控最好用市场的方法，通过增税的方式抑制投机，对改善民生的房地产要支持；建好、分好保障房，只有这样，房地产才能健康、有序地发展。

　　张玉良认为，房价需要合理回归，房地产企业作为市场的主体要适应环境，调整结构，才能让房地产可持续发展。房价的回归与当地的收入水平有关：一是房价下降，收入提高；二是房价稳定，收入增加；三是收入快速增长，房价控制增长。同时，房价的合理回归并不是指所有的城市都需要回归，比如部分三四线城市房价回归的余地不大，而部分一线城市的房价确实需要回归。

　　绿地20年的成长之道

　　随后，张玉良先生分享了绿地20年的成长之道，从创立时的2000万元增长为2011年末的近2000亿元，实现了国有资产超速增长，年均复合增长率高达40%，“绿地”商标成为全国房地产行业中为数不多的“中国驰名商标”之一，而且是中国第一家进入世界五百强的房地产企业。

　　张玉良指出，绿地在二十年内能快速成长主要基于以下五方面的原因：

　　第一，绿地一直紧紧依靠产业发展大势，紧紧抓住每一个机会，甚至把危机变成机遇。最困难的时期往往就是最好的时期，市场最差的时候其实就是最好的投资时机，绿地每次都把握住了机会实现了飞跃的成长。

　　第二，企业良好的动力机制使得绿地不断成长。在绿地，每个员工都是公平的，用合理的配套收入机制鼓励员工，好的动力机制会让企业里的每个人都全心投入，高效工作。

　　第三，创新的商业模式。由于产业都有周期和规律，绿地在不同阶段采用的政策都不一样，走出自己独特的商业模式才能实现稳定增长。

　　第四，企业文化。只给员工好的收入和报酬是不能留住好员工的，还要跟他们讲企业的理念和价值观，理想和现实结合的精神文化是绿地的企业文化精髓，也是绿地不断成长的重要原因之一。

　　第五，优秀的团队。企业要想持续成长，成为世界的主流，就必须拥有好的团队，而领导者也要给团队提供好的平台。大家有追求、有事业、共同热爱团队也是绿地不断发展的原动力之一。

　　在问答环节，张玉良先生与现场的来宾进行了交流和互动，台下提问积极踊跃，将现场气氛推向高潮。最后，陆雄文院长总结了本次论坛，表示中国房地产还有很大的发展空间，房地产企业要建立自己好的动力机制，顺应时代，创新商业模式，为未来多做准备，才能在房地产产业中越做越强。