中国房地产市场发展破局对话

　　破局是转折，是拐点，是突破。政府与市场的对话已经打开新的局面，新一轮的布局如矢在弦。

　　进入新的五年规划，政府一只手推出充满争议的“限价”、“限购”政策，另一只手则高调推出保障房这一新的“幸福元素”。在经历十余年市场化之后，保障房被重新提上议事日程，一扇市场机会的大门随之敞开。按今年已下达的1000万套开工建设任务，以及“十二五”期间的3600万套开工建设任务，保障房在未来五年内必将成为中国房地产市场中不可或缺的一部分，从而直接影响整个房地产市场的结构。大量保障房的集中上市，将必然冲击市场中原有的中低端商品房，不少开发商因此转向高端物业或商业地产。在住宅限购阴影下，商业地产、旅游地产等多元化的地产业态似乎一夜之间成为投资者的“新宠”。可以预见的是，未来几年内我国商业地产项目将大量上市，房地产领域的商业资本将更多向保障房、商业地产乃至更多房地产业细分领域分流。然而融资困境仍是不可逾越的障碍，对商业地产而言，保险资金的入市或许是有决定性意义的转折，但保障房建设仍需更多有想象力的突破性思维。

　　成长的机会与泡沫风险总是双生随行，住宅的“严冬”是否是破局的信号，政府调控下的市场开放能否真正成就新的“初春”机会？如何防范多元机会背后潜藏的多元危机？其他国家和地区的经验将带给我们什么启发？新一轮布局中的局中人如何拨开云雾？2011第二届中国房地产业高峰论坛将汇聚政府官员、行业精英及知名学者，为你呈现破局前夜的高端智慧对话。