易宪容：和谐社会的绊脚石

　　易宪容：著名学者，中国社会科学院金融研究所金融发展与金融制度研究室主任，研究员，国际航空报专栏作者。

　　在市场经济中，哪一个企业敢对抗广大消费者？在任何一种市场体制下,在现代文明社会中都不曾会发生的事情，却偏偏在中国发生了。国内的房地产开发商竟然有人敢站出来说，“我是一个商人，我不应该考虑穷人”等，而市场的房价快速飚升，把90%住房消费者都拒绝于市场之外时，有人却可以用钱来组织什么研究说当前的房价上涨是合理的。

　　一般来说，在一个现代文明社会中、在一个发达的市场经济中，绝大多数民众永远是政府的上帝，永远是企业的上帝。在美国，如果任何一家企业或房地产

开发商敢与多数消费者对抗，那不仅会引起社会冲突，而且政府也能够轻易地把这样的企业淘汰出市场。纽约好莱坞的“银杯”项目，那可是寸土寸金的地方，有开发商希望以10亿美元的高投资建立一个高档综合建筑群。按照一般的商业原则，这个项目的建立对纽约的经济肯定大为有利，但是方案一出来，当地的老百姓希望这个项目中有10%以上做中低阶层住宅，而房地产开发商不同意。这个项目谈判了两年，听证会开了7个月，还是议而不决。后来，纽约市政府规划局就明确表态，如果这个项目不能够提供15%的中低档住房就免谈。最后，开发商只能妥协，否则这块土地只能把这个开发商拒之门外。这样的事情，在其他市场经济发达国家也随处都是。

　　中央政府早就把建立和谐社会作为其执政的基本目标，无论是个人之间的和谐，还是个人与组织、与企业、与政府之间的和谐都是社会和谐的一部分，房地产开发商也不例外。中国作为社会主义国家，土地完全为国家所有，土地是全国人民的共同财产，因此，房地产开发商更应该是建立和谐社会的排头兵，而不是建立和谐社会的绊脚石。如果房地产开发商一定要与多数消费者对抗，就是不生产大众有支付能力的产品，那除了制造社会矛盾还能有什么？

　　最近有人竟敢冒天下之大不韪，明明是整个国内

房价在快速飚升，却说国内房价上涨合理。比如，他们以国家发改委和国家统计局的数据，说什么国内房价上涨低于居民可支配收入的上涨，因此目前国内房价上涨是合理的。

　　实际上，对于国内房价，并非我们所看到的统计数据那样仅是少数地方上涨过快。如果从这几年国内房价上涨幅度来看(国家统计局的数据)，多数地方每年房价上涨都不会超过10%，如从1999~2004年5年全国平均房价累计上涨仅19.3%，每年不会超过4%；2005年上涨为7.6%；2006年1-3季度分别上涨5.5%、5.6%、6.7%。如果国内房价上涨幅度水平如此，那么这几年国内房地产市场宏观调控多此一举。但实际上，目前的房价统计指标体系是以一手房的平均房价来计算的，这种平均房价不仅不科学、不规范，也容易让各地方政府来操纵当地房价。从市场意义上说，用一个地方不同时期的平均房价作比较，其实是在用不同的东西在比较，只有

二手房市场价格的变化，才更有意义。

　　即使使用这种房价统计指标，在房地产市场宏观调控后，一些地方的实际房价同样上涨得太离谱了。如在深圳，2006年前三季度整体房价同比上涨19.66%的情况下，福田、南山以及宝安三个区域的住房价格分别涨了5~6成。北京甚至于一些小县城的情况也都如此。全国房价正在一片上涨的惊呼声中。

　　目前国内房地产市场对抗广大消费者的言论盛行，这完全是与中央要建立和谐社会的宗旨相悖的。这就要求我们的消费者与政府对此有足够的警觉，也要求我们地方政府加强对房地产市场的硬约束，并用这种硬约束来保证多数中低收入民众有支付能力进入。