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易宪容谈房价：从来就没有只涨不跌的价格http://www.sina.com.cn 2007年12月18日 20:02 卓越理财
中国房地产市场，难道它能够超越市场的基本法则吗？ 文/易宪容 几年来，国内房价一直在持续的上涨。对于国内房价上涨，在早几年，政府所公布的统计数据看上去是温和，还如政府所说房价上涨低于居民可支配收入上涨。比如2004年、2005年、2006年全国房价上涨分别只是9.7%、7.6%、5.6%，但是进入2007年，国内房价上涨则一浪高过一浪。 这些数据透露出以下几个方面的信息。 一是尽管政府几年来对房地产市场一直在进行宏观调控，但是这种调控所达到效果十分有限，不仅有限，反之越是调控其房价上涨越快。为什么会这样？政府没有对症下药，没有找国内房地产市场价格快速上涨症结所在。 二是近期房地产市场的统计数据质量有所提高，尽管这些数据与规范市场的数据仍然相差太远，我想这些数据会比以前好一些，因此它能够包括多一些市场的信息。 三是从所公布的数据来看，房价上涨快的地方，主要集中在国内一线二线城市。而且从一个月同比上涨近两成的涨幅来说，房价上涨已经到疯狂的地步。 四是最近的情况有点反常，从市场上获得的信息来看，不少地方的房价在不断下跌，而且在早几个月前就在下跌，但是政府公布的数据则一直在上涨，不知道哪个数据为真，市场是无法对此做出一个准确的判断。 五是这种房价疯狂上涨是不是还会持续下去？如果会持续下去，它又能够持续多久？这也是目前经常有民众问我的问题，也是民众最为关注的问题。 对于国内房价连续快速上涨，目前市场弹得最多的老调就是市场的供求关系不平衡，房地产市场需求过大而供给不足。也就是说，如果政府的房地产市场不改变，房地产市场发展模式不改变，那么房地产市场价格要炒得多高，市场是很难断定的，除非到房地产泡沫最后崩溃。 还有，对于这些问题，最近的24号文件、359文件、39号令，有了一个明确的态度。也就是说，中国房地产市场应该是消费者的市场，是解决居民基本居住条件的市场。如果个人觉得这个房地产市场投资风险过高，自然进入这个市场的人会减少。 特别可喜的是，对于359号文件的第二套住房的界定，在各家商业银行出台细则之前，网上争论得十分激烈，不少人总是希望按照其利益来出台细则，提出各种各样有利自己的第二套住房界定的理由。 但是，尽管这种第二套住房界定争论十分激烈，最后国内商业银行的主流意见还是采取更为公允的方式对第二套住房做出了清楚的界定。但可相信，随着政府信贷政策进一步紧缩，随着房地产税收制度进一步完善，那么政府对房地产投资限制会更多。因为，只有这样，才能让国内房地产市场真正持续健康发展。 还有，就目前的房地产市场来说，由于这个市场是中国从来就没有过的事情，房地产市场的制度规则是相当不完善的，加上土地的公有制，更是让房地产市场的利益关系更是复杂，这也让我们的一些房地产企业利用房地产市场制度缺陷瞒天过海。 有媒体报道，就深圳有一家较大的房地产中介机构的总经理携款逃跑，这种现象的出现，不仅预示着无论是房地产开发企业还是中介机构都面临着资金链断裂的问题，也预示这些地方的房价并非如政府公布的数据那样阳光一片，反之可能会成为房地产市场价格调整的拐点。对此，尽管我们不能够断然，许多方面还得进一步观察，但是显示出的问题意义是重大的。 总之，国内房价暴涨已经有一个时候了，中国是不是只有上涨而不可下跌的房价，这岂不是与市场的基本规则相违背吗？就如目前的股市一样，早些时候不也是有多少人在说中国的股市会如何如何吗？股市的价值应该如何来重估吗？但市场给予答案是谁也逃脱不了市场基本规律的，市场的价格永远是上下波动的，从来就没有只涨不跌的价格。 相关报道：
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