易宪容：楼市价格创新高的背后

　　易宪容：著名学者，中国社会科学院金融研究所研究员，国际航空报专栏作者。

　　尽管政府对房地产出台了一系列的宏观调整政策，但9月份的国内楼市依然高烧不退。最近，国家统计局和国家发改委分别公布了上月的国房景气指数和70个大中城市房屋销售价格指数，两大指数同创2006年以来的新高。

　　9月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.9%，涨幅比8月份高0.7个百分点，环比上涨1.7%，涨幅比8月高出0.3个百分点。其中，70个大中城市的新建商品住房销售价格同比上涨10.0%，涨幅比8月份又高出1个百分点。北京市统计局、国家统计局北京调查总队最近公布表示，今年前三季度，北京四环内住宅期房均价达到14744元/平方米，四至五环路为12655元/平方米。

　　政府公布的这些统计数据仅是平均

房价，这种平均房价不仅在房价比较上没有多少意义，还可以成为各地方政府业绩的标志，因为地方政府可以根据自己的需要来控制这种价格的高低。而在发达的市场体制下，房价统计多以中位数为基准。也就是说，如果以中位数或更科学的房价统计指标计算，目前国内房价的上涨幅度要比现在的统计数据高很多。

　　那么，目前国内房价为什么会上涨得这么快？有人认为，从长远观察，我国经济的后发优势、人口红利、城市化的长期进程等因素，使房价上涨成为一个长期趋势。也就是说，从长远来看，国内

房地产价格上涨是一个必然，是谁都无法改变的“规律”。既然这样，那么无论政府对房地产出台什么宏观调控政策，房价也只能是上涨而不会下跌。

　　但是，无论从目前国内房地产价格上涨的实际原因来看，还是从房地产价格上涨对民生的意义以及房地产的可持续发展来看，房价的这种涨势都是不可思议的。因为，目前国内房地产价格快速上涨，基本上还是国内银行信贷过度扩张的结果。当大量的低成本的银行信贷以便利的金融杠杆进入房地产市场时，房地产市场的价格岂能不被推高？而且，住房作为民生的基本要素，当银行信贷把其价格推上一个极端时，民生的需求就转变为投资需求。这时，80%以上的老百姓根本就无能力进入这样一个高价格的房地产市场。如果这样，住房作为民生问题如何解决？

　　也有人说，目前房价过高，在于住房的供不应求，在于房地产市场的刚性需求，因此，要解决住房问题就得大量增加土地供给。而以目前中国房地产的发展速度和土地消耗的速度来说，中国的房地产市场能否持续发展是十分令人质疑的。而且，过高的房价也让那些住房消费的民众成为“房奴”，房地产市场的财富短时间内聚集或转移到房地产

开发商手上。如果说中国的经济增长与繁荣建立在这样的基础上，那么，让人民分享经济成长的成果就很难实现了。

　　尽管目前过高的房价制造了国内经济表面的增长与繁荣，但这种增长与繁荣是以消耗子孙后代的资源为代价的；是以伤害绝大多数人的利益为代价的；是以制造严重的财富两极分化为代价的；是以让中国土地资源在短时间内消耗掉为代价的。正是在这意义上，十七报告把优化国土资源开发放在了中华民族生存发展的高度上。对此，上涨过快的房价应该引起各级政府的足够重视！