樊纲：政府调控楼市更应重制度建设

　　本报北京2月7日电(记者 郭永刚) 国民经济研究所所长、经济学家樊纲今天做客新浪聊天室时说，政府出台一些控制房价过快增长的调控措施是必要的，但更应该通过制度的建立与完善，实现楼市供求关系的相对稳定，实现市场的自我调节。

　　樊纲表示，长期来看，房地产价格会随着经济的增长而增长，但是像过去每年30%至50%的增长肯定是出了问题。

　　樊纲说，虽然由于我们的很多制度不健全，一些调控措施本身就有问题，但采取不太好的措施肯定比不采取措施要好一些。他说，从经济学角度来讲，防的应该是房价增速过快。

　　“政府对

房地产市场进行调控，不是一天到晚地去考虑如何控制价格。”樊纲说，政策对房价的调控，应该居于次要的位置，更重要的是依靠市场当中的一些内在的稳定器，即通过一些制度的建立，使人们能够自我调节、自我平衡，价格就不会太离谱。比如业界多少年来一直在讨论、老没实现的征收物业税。

　　物业税不是房主对自己的物业公司交钱，而是指为自己的房产要交一定的税。房产价格上涨了，要重新评估，交的税跟着上涨。

　　“如果征收了物业税，消费者会在大房子和小房子中间做收益和支出的平衡，投资者也会考虑税收等因素。”樊纲说。

　　对于热钱涌入推高国内房价和资本市场股价这一各界关心的问题，同时担任中国人民银行货币政策委员会委员的樊纲表示，在推高价格的问题上，外资确实会起很大的作用。他说，过去任何一个外国人都可以在中国买几套住房，中国的政策环境比一些发达国家还要宽松，现在当然限制了。