邓智仁: 从头认识房地产

　　嘉宾观点：

　　房地产开发跟股票市场是非常雷同的：我们把一个产品变成了一个可以投资、可以投机的一种商品后，产品的本质已经发生了根本的改变。

　　要想成为一个房地产开发商，前提是手握两个“关系”：一是政府的关系，这是花最少钱拿到最多地的保证；二是银行的关系。如何策划房地产开发？——先知己，再去想战略。

　　低价进，高价出，这是理论，是一个一点也不深奥的理论。但问题是，做起来非常难。所以，不如不做。

　　对一个

　　企业开发房地产要根据自身的条件去开发。先知已，然后才能行动。

　　做策划，必须将开发与销售通盘考虑，绝不能脱节。

　　只是房地产产品设计得很好，公司一样垮台；公司的管理是最基础的东西。

　　现在再做房地产，刚开始就打算要以预售的方式来收钱，那么失败的机率已经占了50%以上了。

　　在中国还没有哪一个公司能够真正做到战略时代。