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如果目前的房价是没有购买量的上涨，那么这种上涨仅能解释为是房地产市场被人为的炒作。
文 • 易宪容
无论是中央部门还是地方政府，都认为经过宏观调控后的国内房地产市场取得很大的
成效。从2005年政府推出对房地产市场宏观调控政策时开始，我就认为，如果不使用有效的宏观调控工具，国内的房地产市场宏观调控要达到一定成效是不可能的。
早些时候,有房地产开发商说，稳定房价就是让国内房价逐渐上涨，而不是下跌。假定这种说法成立，那么当房价上涨两位数时，应该是不稳定了吧？特别是最近，从各种媒体飞来的信息表明，2006年以来中国的深圳、北京、上海、广州等大城市的一季度房价都在飞速的上涨。如一季度北京房价同比上涨14.8%，深圳上涨20.62%，广州上涨14%，上海今年3月比2月上涨18.3%。
不过，就我的信息来看，国内的房地产市场短期内爆发性的上涨有不少值得质疑的地方。一是我们目前从媒体获得的信息真实性根本无法证实。比如，有媒体朋友曾打电话问我，广州住房2004年上涨了18.8%，2005年上涨了11%，但我从国家统计局的年鉴上查到的2004年上涨仅是2.4%。还有，北京房价2005年上涨了19.2%，但国家统计局的年鉴上是6.8%。再有，北京2006年一二月房价上涨17.3%，但后来公布的数据又说2006年一季度上涨14.8%等。
面对这样混乱的数据，我们如何来判断，我们到底要相信谁的？特别是北京，一二月的数据为什么不早些时候公布，而要等房地产开发商在大声嚷着房价上涨时来公布？为什么前两个上涨的幅度会大于一个季度上涨的幅度？如果这样，不是说北京3月的房价下跌了吗？对于这些问题，细心一点儿的消费者多从一些方面来获得相关信息，那么有许多信息就不攻自破了。
比如，一些楼盘从2005年10月，不到5个月，房价就上涨近2000元了。我就说，这是真的吗？按照市场法则，楼盘价格在上涨，肯定是需求很大，购买的人一定会很多。购买的需求一大，那么一开盘就卖完了，根本就不需要再涨下去了。只有没有需求的涨，才可能出现这种不断涨下去的情况。一种商品如果没有交易量的涨，那么这种涨价意义何在？
在年初时，就有房地产开发商说，要防止2006年国内房地产市场的报复性上涨。这不，最近国内房地产市场的信息正与其预言相合。
但实际上，无论是媒体如何说涨，从央行最近公布的金融统计数据来看，作为国内居民购房最大的金融支持工具住房按揭贷款，2005年全国个人住房按揭贷款增幅明显下降，由2004年的35%以上，下降到2005年的15.8%，仅0.26万亿。还有，2006年一季度，居民户消费性贷款增加431亿元，同比少增206亿元，在居民户消费性贷款中短期贷款增加32亿元，同比多增40亿元，中长期贷款增加399亿元，同比少增245亿元。居民的中长期贷款主要是房地产按揭贷款，居民住房按揭贷款的增长减缓，说明国内居民实际购房下降。因此，如果目前的房价是没有购买量的上涨，那么这种上涨仅能解释为或是房地产市场被人为的炒作，或是房地产开发商在操纵房价。
总之，从目前国内居民的收入水平或购房能力来说，如此之高的房价，民众是没有能力进入这样高房价的市场，所谓住房的刚性需求仅是房地产开发商诱导民众进入市场而想象出来的概念，因此，广大民众面对如何混乱的信息，一定要静观其变，绝不可在不明了的情况下轻易地进入市场，只有这样，你才能保护自己的利益。对于政府，就应该站出来，或是对这种混乱的信息给出一个明确的意见，或是尽量提供更多更好的信息让民众能够有判断的依据，并对房地产市场混乱的秩序采取有效的工具来整顿。
(作者系中国社会科学院金融研究所金融发展与金融制度研究室主任，研究员。本文只代表个人观点)
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