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[记者提问] 房价涨幅过快在全国各大城市都普遍存在，在“十一五”规划中都有哪些具体措施抑制房价的过快增长？
[吴敬琏] 最近我没有研究这方面的问题，所以具体说房价哪个地区高了或者是低了，我很难说出来。邱晓华局长对实际的情况比我了解多，我只能讲一个机制性的问题。说房价高了或者低了，要进行具体分析。很难说全国一概而论是高是低。因为房屋的价格由供求
两方面决定，房屋有两种性质的需求，一种是消费的需求，另外一种是投资的需求，最终是要由消费需求支撑。
但是它在短时期内可能因为投资上的需求，而使房价发生波动。因此，为了保持经济稳定和人民基本的住房需求得到保证，确实需要保持房价的稳定。具体地说，就是要使这两种需求能够有所协调，不至于因为投资需求引起房价的过度波动。另外在住房制度上，除了买房还有租房，各种方式要有好的搭配。这样能够使两种需求互相促进，而不至于一种需求干扰了另外一种需求的满足。
据中国新闻网报道：全国政协常委、经济委员会副主任、国务院发展研究中心研究员吴敬琏今日上午在全国政协中外记者招待会上表示，要使对房屋的消费和投资需求能够有所协调，不至于因为投资需求引起房价的过度波动。
吴敬琏说，说房价高了或者低了，要进行具体分析。很难说全国一概而论是高是低。因为房屋的价格由供求两方面决定，房屋有两种性质的需求，一种是消费的需求，另外一种是投资的需求，最终是要由消费需求支撑。但是它在短时期内可能因为投资上的需求，而使房价发生波动。
他称，因此，为了保持经济稳定和人民基本的住房需求得到保证，确实需要保持房价的稳定。具体地说，就是要使这两种需求能够有所协调，不至于因为投资需求引起房价的过度波动。另外在住房制度上，除了买房还有租房，各种方式要有好的搭配。这样能够使两种需求互相促进，而不至于一种需求干扰了另外一种需求的满足。
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