10个人眼里的明天

　　本报记者 陈文雅/文

　　中国国际金融公司 首席经济学家 哈继铭

　　房价在2008当年不一定会跌，但在08年末、09年年初开始可能性比较大。

　　全球房地产泡沫破灭，也有可能反过来影响中国房价，这种影响会在五年内，到2010年左右呈现出来。

　　德意志银行 大中华区首席经济学家 马骏

　　我认为中国房地产泡沫破灭的概率还是很小的。至少从06年经济总体情况来看，趋势会比较稳健。外商投资并未减速，直接投资会平稳增长，QFII额度会从40亿增长到100亿，证券投资也在加速。人民币和贸易顺差不会有太大变动。

　　北京大学社会学系 副主任 刘世定

　　从经济学角度讲，只要价格反映供求的真实情况就是合理的，但从社会学角度讲，可能人们为了支付这个价格付出了别的代价，那还是不合理的。在这里，“合理”的标准还有一个社会规范的问题。

　　中国社科院财贸所城市与

房地产经济研究室 主任 王诚庆

　　副研究员 况伟大

　　预测2008年房地产走势，有两个不确定的前提。一个是投资增速。从投资角度讲，形势比较严峻，去年占GDP超50%。现在GDP对投资的依赖性非常强。投资增速的问题并非只是2003年的问题，也不光是2008年就能解决的，而是和中国经济增长周期密切相关。

　　另一个前提是GDP增长速度很快，人均可支配收入是否能保持同样的增速。如果供应量过大而需求又不能同步提高，那走势就很难说。

　　奥运投资的影响对不同规模的经济体各不相同。3000亿对一个庞大而又高速增长的城市会在短期内完全消化，因此影响不会超过两年。

　　世邦魏理仕北京公司环球咨询与研究部 高级分析师 覃晓梅

　　甲级写字楼，从06年到07年到08年，每年新增的供给大概有100万平方米。由于供应量非常大，会对租金产生压力，明年下半年写字楼租金可能有轻微的下调。

　　零售物业(包括底商、商业街等形式)，供应量也很大。优质零售物业市场很好。也有一些开发商只想着怎么卖掉，卖多少钱的零售物业，其前景会不太乐观。

　　新华信正略钧策企业管理咨询有限公司房地产咨询中心 总监 郝炬

　　我认为值得警惕的一点是，千万不能把房地产当作主导产业。“支柱产业”和“主导产业”的概念是不同的，经济启动要先于房地产启动，如果没有其他产业支撑，先上地产，对地产业反而不是好事。

　　中体奥林匹克花园集团 副总裁 范睿

　　北京

房价08年后不太可能下跌，06年开始市区供应量大幅减少，08年后北京五环以内就基本上没有土地了，市政配套也更趋成熟。供需结构来看，两端市场会比较活，低端市场的价格会有较明显的上浮。

　　伟业顾问 董事总经理 杨泓

　　明年宏观调控的主基调应该是既往政策的细化，例如

二手房税收政策、按揭资产证券化等。

　　政府是不愿意让房地产市场出现过度上涨后下跌的局面的，我相信他们会采取控制土地供应闸门等措施，试图让房价保持一个平稳的增长态势。

　　美国房利美基金会住房经济与政策部 主任 童忠益

　　在美国，从今年出现的转折来看，房价一年涨10%-20%的日子五年内将一去不复返，进入调整期的趋势很明显，不过，这种调整将是“软着陆”。美国房地产市场的周期性是比较有规律的，下行期一般在五到七年，但一般比上行期要短一些。

　　美国市场对中国市场会有间接影响，接下来三年虽然房市进入下行期，但我预计美国经济形势这几年会持续向好，居民的购买力依然强劲，对中国出口产品的需求也不会出现大幅下挫，所以总体来说，对中国房地产市场产生的更可能会是正面影响。