|
第三届中国经济展望论坛第五场讨论12月9日晚19：00—21：00举行，中国国际金融公司首席经济学家哈继铭、北京大学中国经济研究中心教授宋国青、北京科技大学管理学院教授赵晓做客新浪嘉宾聊天室，本次讨论的主题是“宏观经济展望：通缩？通胀？”，以下为中国国际金融公司首席经济学家哈继铭发言：
国内的房地产商，有的大的房地产商，获得资金比较容易，他也需要资金。行业如果
说有很高利润，第一他不愿意让太多的外资介入，为什么这个钱要让别人去赚？自己想赚，这是一个很显然的，利润非常高的企业，他有的甚至还不愿意上市的，他愿意自己独赚，只有很显然一些从国内获得资金比较困难的企业，他可能更多的需要寻求外资，但是外国融资的成本，是比较高的，我接触过的一些国外的投资者，他们到中国来他知道你这边缺钱，一些房地产开发商他提出很高的回报率，在这样的情况下，中国一些房地产商确实前期投入已经投进去了，不完成的话肯定是不行了，肯定是活不下去了，只能是借着外资最后的资金投入来企图完成这个项目，能够至少把它完成这个项目，能够做下去。
这个里面显然可以说是外资在里面也是，不说乘人之危，也是知道你缺这个钱。中国确实对于房地产商，房地产开发商面对银行资金，银行贷款的依赖程度太高，应该需要有更多的其它的房地产融资的渠道，一个是我们已经看到的外资的进入，不管你喜不喜欢它，它已经是一个事实。另外还有一些从社会上非银行机构，比如说真正的信托，我说的不是那种债务性信托，是真正的信托资金私募资金房地产发展手段也是可以影响。
最后也是我一直在思考，其实道理很简单，但是为什么我们没有去做的一个事情，中国老百姓存款很多，很愿意储蓄，需要储蓄，而他存在银行的钱回报率也很低，投在股市上的钱，这几年反正回报率不是很好，而房地产这边既然开发利润那么高，我们是不是可以让这些合格的房地产商在国内上市，这不是一举两得吗？老百姓也有更多的获得投资回报的这么一个机会，获得更高投资回报的机会，这是第一。第二房地产不需要从银行贷款，直接融资，在资本市场上得到资金，这是一石二鸟，为什么我们没有思考开辟这个途径呢？
| 
