经济学家曹远征:让住者有其房 而不是买其房 | ||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2005年05月24日 17:48 深圳新闻网 | ||||||||
5月21日,著名经济学家曹远征博士接受记者采访时说,我国的政策应该是让住者有其房,而不是买其房。他认为中国住房存在层次不明显等问题,政府应加大廉租屋供应解决问题。 5月21日,在深圳报业集团·金牌客户俱乐部成立大会暨“2005媒企战略联盟发展高峰论坛”上,著名经济学家曹远征博士接受记者访问,谈论了房地产市场、人民币增值等问题
曹远征说,在正常的情况下,一家人6至8年的收入是一套房子的价格。就近几年来看,房价确实上涨过快,“但是,我们不能让几十年的房价在一年内就涨完了,而且也不应该在短期内有如此高的价格,这样的大起大落危害非常大。”他认为深圳同上海有相似之处,两地居民的收入水平、市场化程度、买房热情都相对比较高,但也有不同之处,深圳的投资气氛没有上海浓,深圳居民主要是由于收入的提高,购房、旧房换新房、小面积换大面积,因此他认为深圳的房地产市场还处于比较平稳发展的时期。 房市过热引来三方面担忧 对于房地产市场过热带来的危害,曹远征认为,起码存在三方面的担忧。一是以房地产为代表的基本建设投资过热,导致了原材料价格的快速上涨。其次,老百姓普遍认为房价过高。再次,所有的房屋开发贷款来自银行,按揭也来自银行。一旦房地产市场出现大起大落,势必对整个金融体系的安全造成严重隐患,在这一点上,许多国家和地区都有过惨痛的教训。曹远征认为,遏制炒风最主要的是靠税收,如果炒楼者的收入大部分被征税,那炒楼的人会大大减少。 政府应加大廉租屋供应 对于最新八条中关于普通住宅中的表述,曹远征认为,中国的住房体系存在问题,就是层次不明显,表现之一就是廉租住宅太少。此外,中国居民的消费心态也有待改善。他说,“中国的自有住房率比发达国家要高很多,这一比例是69%,而美国还不到50%”。“在美国,连前总统克林顿都在租房子住。”因此,我们的政策应该是“住者有其屋”,而不应该是“住者买其屋”。政府应加大力度提供廉租屋的供应。 曹远征认为,从宏观上看,中国房地产市场将长期保持上升的势头,由于工业化、城市化的进程,城市中的住宅需求总量将始终超过住宅的供应总量。 (罗雪燕)深圳新闻网 | ||||||||
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