王小广：房地产调控药量不够

　　对于房地产，货币政策如果不行的话，行政手段恐怕还是必然的选择

　　文｜舒眉 发自北京

　　4月20日，国家统计局发布了第一季度的经济运行数据。而此前，国家发改委主任马凯在清华大学一场名为“关于宏观调控的几个问题”的报告会上强调，2005年的宏观调控形势 如果出现逆转，原定作为“十一五”规划“起步年”的2006年将被迫变成“调整年”。这不仅会影响“十一五”计划开局，还将影响2020年小康目标的实现。对于中国经济下一步的发展形势，《全球财经观察》专访了国内知名的年轻经济学家——发改委经济研究所经济形势研究室主任王小广。

　　《全球财经观察》：根据刚公布的最新统计数据，工业生产增长在2005年第一季度同期平均增长了16.2%。这个数字预示着中国工业生产再度升温，其炽热程度几乎接近一年前的水平，这是否预示着中国经济会再度过热？

　　王小广：现在还不能说过热。某些重化工业增速是下降的，我们之前调控也包括产业之间均衡发展的问题，上涨的是轻工业，位于产业链下游，有一个上升的话，是合理的。第二个方面是投资，不是说所有投资都增长很快，钢铁和建材这两个行业前两个月投资增长是下降的，主要的问题还是房地产，前两个月房地产投资增长27%。这个增幅拉动了像钢材一些企业的涨价。第三个也是最重要的，就是出口，出口一季度增长是34.9%，一季度出口保持了去年、前年这样高增长的态势。

　　《全球财经观察》：出口的增长的确十分惊人，随后一季度的贸易顺差也达到166亿美元。您觉得出口大幅上升的原因是什么？这种状况能够持续多久？

　　王小广：出口35%的高增长是不能持续的，这可能是热钱的原因，出口这么高是值得怀疑的。今年出口肯定要大幅地下降，能够保持15%的增长就很好了，35%是不可思议的。这里面可能是外资热钱通过出口进来，要特别警惕出口，今年可能最有戏剧性的变化是在出口上。

　　《全球财经观察》：如果是这个原因，是否将有措施可以抑止这种增长？

　　王小广：如果真是这种情况，要采取措施适当抑止，出口的税率要降低，15%的退税不合理，对于资源消耗比较大的出口行业，应该遏制其增长的势头。如果房价升值之后，国际热钱抽逃，这对中国经济将是很大的伤害。房地产的泡沫和人民币升值结合，将非常危险，会产生泡沫经济。

　　《全球财经观察》：国家发改委主任马凯认为现在的情况是“老问题没有解决，新问题又出现了。” 如果下一轮调控措施出台，将会集中在哪些行业？

　　王小广：现在最重要的是房地产的调控，中国要出问题，别的出不了什么问题，就是在房地产上。房地产作为过热行业的源头，投资需求和最终消费的需求都没有下降，现在地方政府和房地产商人为地造成供给的紧张，这是有问题的。现在制造业升级正是关键的时候，而把钱都投到房地产中，其他的发展得不到资金保证，就业的压力又将加大。土地成本抬高，商务成本抬高，这个问题非常重要，是一个头号问题。如果耽误了，印度就赶上来了，世界资源就不是这样一个格局了，两个10亿人口以上的国家争夺资源，资源的成本将大大上升。中国宏观调控面临的最大挑战就是房地产泡沫能否抑制住。我们的经济已经对房地产很依赖了，北京、上海、杭州，假如它是泡沫，那么是早破了早好，因为这个风险已经客观存在了，早一点让它进入调整更加好。当然理想状态是可持续的上升，10%的幅度，价格微幅上涨，房地产投资消费保持10%的水平，比GDP稍高一些，但是现在看来不行。所以我的感觉是有些药还是要下，不是要那么猛，但是要能见效，剂量要够，现在剂量不够。这么微调，还惹出这么多的反对。

　　《全球财经观察》：对于房地产，国家也出台了不少调控的措施，您认为起到作用了吗？

　　王小广：对于房地产，货币政策如果不行的话，行政手段恐怕还是必然的选择。我看不出市场手段能够体现的作用，市场的手段无法调整利益格局，那只有选择行政手段，而行政手段大家又觉得委屈。我觉得现在政府的态度是对房地产比较认真，但是力度不够。利率升个0.2%太低了，要继续升，不是升基准利率，应该升房贷利率，房贷利率至少升到6.5%。这个还不够，还需要补充税率。