严控热钱流入 境外人士限购一套住房

　　新民网记者团记者高萍

　　【新民网·独家报道】15日晚间，住建部与国家外汇管理局联合印发国家外汇局发布《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》规定，境外个人在境内只能购买一套用于自住的房屋。对此政策，地产专家认为，此举是为了抵制境外热钱进入楼市而推高房价。

　　中国社科院世界经济与政治研究所所长助理、国际金融研究中心副主任何帆表示，此举是为了加强资本管制，防范境外热钱流入境内资本市场。何帆说，目前中国货币政策宽松，美国货币流动性也很大，大量热钱流入股市和楼市，存在推高股价和房价的隐患。限外令可以有效抵制热钱的大规模流入。

　　有专家估计，北京、上海、深圳等地楼市都将受此影响，珠三角角地区的影响将会最大。

　　也有专家提出，近期外资进入开发环节的资金增长较快，“限外令”管制不了这个环节的外资。据了解，境外基金一般不会直接购买房产，而是通过并购企业股权的形式间接购买物业。

　　开发商却并不这么认为。上海绿庭集团总经理项阳提出疑问，政策出台得越多，房价越高，这是否意味着国家政策的不合理性？他说，面对今年国家频繁下发的楼市调控政策，他已经麻木了。

　　在他看来，“限外令”能否真的达到抵制热钱流入的效果，还有待观望。(新民网记者 高萍)