房价再创新高不可能 谢国忠：现在租房比买房更合适

　　羊城晚报讯 记者李晓莉报道：在上周末出席自己的新书《谢国忠的忠告》发布会上，独立经济学家谢国忠接受羊城晚报记者采访时指出：“在出台了一系列房控政策之后，房价要再创新高的可能性不大。”

　　跟此前的“房价见顶”之说一样，谢国忠坚持“未来五年大城市房价平均跌一半”。谢国忠指出，受货币紧缩政策影响，创新高不可能。“房价回落要取决于预期变化，现在对楼市的预期还是非常火爆的，在泡沫当中人都是朝自己会发财这个方向想的，大多都这么想，到最后即使他承认是泡沫，但不能让它爆，爆太严重，政府不会接受。”

　　谢国忠认为，现在买房显然不是一个好时机。在他看来，现在应该租房，而不是买房，房租回报率才2%-3%，这没有投资的价值。“一般来说，买房房租回报率要在5%以上才合适。”他分析指出，“租金回报率2%就会去买房子，是因为人们认为房子会涨。我个人认为现在房价不会涨。相对来说租房现在是比较合算的。小的二线城市可能会，盘子小可以吸引足够的货币去撑，在大城市，在目前货币政策收紧的情况下，货币供应量增速下降，再创新高的可能性不大。”

　　至于中国的房地产泡沫将会通过怎样的方式破灭，需要多长的时间，谢国忠认为，只有等到房价一直不涨，货币不够，大家都放弃的时候，房价会大幅下降。