CFT：中国要稳定经济就必须拉动内需，您怎么看房地产在其中的作用？

　　谢国忠：中国是出口导向型的国家，出口不利的情况下就要拉动内需，主要是重振房地产市场。但是，我们更需要的是一个长线的调整。

　　CFT：您怎么看待目前的短线政策？

　　谢国忠：目前来看，首先要解决存量问题。中国在建的房子有20多亿平方米，也就是3000万套，可是中国城市中有1.6亿人口是进城务工的农民，他们没钱买房子。这和香港不同，香港房价高是因为它有700万人口，而在建房子只有2.2-2.3万套，人多房少，所以价格高。既然现在中国经济的基本面出了问题，就需要政策的调整。

　　CFT：取消福利分房之后，房地产一直是中国经济的支柱。

　　谢国忠：是的。房地产在中国是可以扮演很重要的角色的，但重点是价格不能过高。

　　中国人口多，但是收入太少。在城市化进程中，我们可以将农村人口50%的比例降低到10%，让农村人口进城后可以买房子，比如城市人口闲置的二手房等。现在最主要的问题就是地方政府将房产当作最主要的财政收入。

　　CFT：目前房地产处于一个价格调整的时期。

　　谢国忠：对。以前，房地产是地方政府税收的主要来源，但是他们收的过多了。

　　现在消费者买房的价格一半是交了土地的钱，四分之一是建筑成本，还有四分之一是开发商的毛利。但是这其中又有四分之一是开发商买地的钱。所以政府拿走了很多。

　　我们再看家庭的劳动力收入占比，发展中国家55%，发达国家甚至能占到70%，而中国仅占40%，已跻身劳动收入占比最低的国家。钱都跑到了政府那边，老百姓的消费能力有限。中国不比欧洲，中国的福利体系做得还不够。所以必须要改变目前的收入分配问题，政府不买单是不可能的，不能收那么多的税。

　　CFT：您认为这样的调整大概需要多长的时间？

　　谢国忠：好像是政府和老百姓在过家家，市场冷的时候，老百姓不陪政府玩，政府就要给糖果以作激励。市场热的时候，老百姓玩的过火了，政府就要泼冷水。在泡沫经济时代这是抑制市场的有效方式。但是没有泡沫的时候就行不通了。现在中国经济的基本面出了问题，怎么给糖果消费者都昏迷不醒了。这样的问题要解决需要几代人的努力。目前来看，是不太可能了。