缓解CPI上行压力须压低房价

　　要想把CPI控制在一定范围内，必须防止粮价(食品价格占我国CPI的比重高达三分之一)的过快上涨，而要平抑粮价，就必须重视房价与粮食等价格之间的比价复归关系及内在联动性，坚定地执行中央对房地产市场的宏观调控政策，促使房价的理性回归。如此，既可能减轻通胀压力，也可以减轻住房这一民生压力。

　　⊙ 陈军华

　　3月2日，国家统计局局长谢伏瞻在全国政协十一届一次会议间隙表示，今年CPI调控目标“不比去年更高”，而去年的CPI调控目标是在3%之内。而在此前，中国人民银行副行长易纲表示，中国经济面临的“首要风险”仍然是通货膨胀，去年底中央经济工作会议确定的货币政策从紧的方针，不会因国内外一些新情况的干扰而改变。

　　将CPI控制在3%以内，是一个艰巨的任务。要实现这一目标，就须抑制粮价(食品价格占我国CPI的比重高达三分之一)的过快上涨，而要平抑粮价，就必须重视房价与粮食等价格之间的比价复归关系及内在联动性，坚定地执行中央对房地产市场的宏观调控政策，促使房价的理性回归。只有房价调整，通胀压力才能逐步得到缓解，CPI控制在3%左右的目标才有可能实现。

　　房价与CPI之间的关系是容易被忽略的。这是由两个错觉导致的：

　　其一，从表面上来看，居住类价格在我国CPI权重中的占比并不高，只占13.6%，远低于食品类价格占比。而在世界发达国家，居住类价格所占CPI权重很少有低于30%的。因此，许多人认为居住类价格对我国CPI的影响不仅有限，而且不够敏感。其二，计入CPI的主要是房租而非房价。在我国CPI居住类价格中，包含有建房及装修材料价格、租房价格和水、电、燃料价格。近年来，我国不少地方的房价持续上涨，典型的如深圳市，去年仅上半年房价涨幅就超过了50%。但在房价快速上涨的同时，房租却未同步上涨，反映到CPI上，居住类价格对CPI的影响是比较有限的。

　　但是，房价与CPI的内在联系却是非常大的，这源于一个重要的经济学原理，即比价复归。所谓比价复归就是具有比价关系的不同商品的价格先后发生同方向、同幅度的变化，使比价关系在一定程度上复原。各种商品之间的价值比例是商品比价关系的基础，但由于商品价格偏离价值的程度不同，比价复归所引发的结果也不相同。

　　比价复归大致又分为两种，一种是行政力量主导下的比价复归，比如，由国家定价的商品，政府一般要根据商品的价值和商品的供求关系来确定比价。一种是市场力量主导的比价复归，这是一种隐性的但非常强大的力量。各种商品的价值之间的比例关系是商品比价关系的基础，因为商品的价格背离其价值的幅度是有一定客观限度的。