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随着经济的发展，老百姓的置业热情空前高涨，房地产板块近期升势凌厉。在深沪股市的房地产类别(板块统一编号为J01)个股当中，渤海物流(000889)被身为长江商会会长的安徽首富魏超重组，公司重点发展大型专业批发市场和综合性商业广场，然后把场内的商铺化整为零予以出售或者出租。在房地产投资中，增值潜力最大的非商铺莫属，商铺售价通常比住宅贵十倍以上，渤海物流是仅有的以开发商铺为主的地产股，未来发展空间广阔，有很强的爆发潜力。
魏超是著名的"徽商"，身兼全国人大代表、长江商会会长、安徽工商联常委等职，旗下的新长江集团拥有25亿元资产，是安徽最大的民企，集团以开发大型商铺为主，象其他富豪一样，魏超近年也进军通讯产业。魏超入主渤海物流后，渤海物流主营业务转向房地产业，重点发展专业市场，把场内的商铺化整为零予以出售或者出租。渤海物流已开发的大型商铺包括秦皇岛金原广场商贸城、安徽省商品交易中心、合肥长江农贸市场、合肥商业楼、滁州农副产品批发市场、芜湖长江商贸城、亚飞汽车连锁展示销售中心等，据公司披露，不算已售出的商铺，去年上半年公司租赁商户有451家，每户平均月租金为7000元，最大的一家商户月租金达到4.1万元。另外公司将开发上海青浦农产品贸易物流中心，上海地产市道热浪滚滚，在上海开发超大型商铺，售价和租金都比内地高很多，将为渤海物流带来巨大收益。商铺在所有房地产品种中开发毛利是最高的，渤海物流开发的商铺毛利率高达50%，而且大型批发市场和综合性商业广场的特点是越开越旺，越旺的商铺售价就越高，渤海物流拥有大量的商铺资源，出售、收租两相宜，而且物业升值潜大巨大，盈利前景看好。
由于渤海物流属于房地产股，而房地产企业的利润入帐有特殊性，波幅会比较大，加上渤海物流去年披露已建成的商铺相当部分用来出租，而出租的收益当然没出售的收益明显，但商铺是一种最特殊的商品，时间越长，增值潜力越大，出租是一种长线收益，公司一旦看准时机改为出售，效益将会激增。从走势分析,该股在2000年见顶36元后调整至今，回调幅度超过8成，这为发动报复性反弹行情埋下了伏笔。近期该股走势硬朗，成交激增，主力介入迹象明显，后市向上突破的机会很大，值得密切关注。
银河证券分析师 曹远刚
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