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渤海投资研究所
光彩建设(000046)：2004年普遍存在的人民币升值预期，将对房地产行业的商品房价格上扬起到推波助澜的作用。同时，由于国内对商品房需求的持续增长以及城市化建设的不断深入，使得房地产企业逐渐走出低迷，以万科为首的房地产股近来表现抢眼，二线蓝筹的地位决定了房地产板块后市有望展开强劲的补涨行情，集前三季度业绩增长、奥运会、CBD等
多重概念于一身的低价深市地产股光彩建设值得重点关注。
1、市场辐射较广，前三季度业绩明显增长
虽然公司地处深圳，早期业务也多在深圳，但公司利用大股东光彩集团的资源优势，业务已由深圳扩展到北京、青岛、武汉等地，特别是在北京的工体花园及光彩事业中心，均处于北京黄金地段，具有较高的市场知名度和市场份额。去年中旬，光彩建设与北京有关方面共同出资成立由公司控股的项目公司，开发北京东风乡住宅区项目。据悉，合作项目土地面积超过35万平方米，是当地最大的住宅项目，市场前景十分乐观，有望形成新的利润增长点。通过采取积极的市场营销措施，光彩国际公寓等楼盘的销售行情回稳上扬，公司的经营业绩得以有效提升，前三季度公司实现主营业务收入2.91亿元，较上年同期增长33.44%，实现净利润1467万元，较上年同期增长31.87%。
2、北京奥运+武汉CBD，长期受益
由于西部通道已经开始动工兴建，仅西部跨海大桥工程深圳配套准备工程之一的填海工程的总投资即高达10个亿，填海1.5平方公里，这对于蛇口、南油片区的地价无疑是重要的提升机会，对于在深圳的土地储备年新增10万平方米的光彩建设而言构成实质性利好。目前公司位于当地的太子山庄三期、南油物业广场、光彩逸园等多个项目已相继进行盈利期，市场前景看好。公司同时也是最具影响力的奥运受益企业之一，其在北京市中心地带的北京工体花园、光彩国际公寓、光彩国际中心A座等项目进展顺利，在青岛分会场投入巨资兴建的青岛泛海名人广场打通了公司通向北方房地产市场的通道，有望为公司带来良好的投资回报。除北京、深圳、青岛三地的房地产项目，公司投资的武汉五家墩中央商务区建设投资股份有限公司将对光彩建设后期的发展起到很大作用，随着武汉新机场建设速度的加快，届时公司的业绩中又会多了个亮点。下一步，公司将开拓上海、杭州等地的房地产市场，积极与当地政府协调，争取更多的土地储备。
从走势上来看，该股在5元上方构筑了标准的双底形态，下行空间已基本被封杀，同时SAR等技术指标发出了明显的买入信号。近日该股低位量能不断放大，周二呈现出加速上攻格局，股价连续上穿30日、60日均线，表明主力脱离底部的要求极为迫切，一波强劲的主升浪即将展开，建议投资者重点关注集前三季度业绩增长、奥运会、CBD等多重概念于一身的低价深市本地股龙头000046的光彩建设。
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